Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Содержание
  1. Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец 2020 года
  2. Образец составления ДКП жилья по ипотеке
  3. Рассмотрим основные пункты
  4. Предмет договора
  5. Гарантии
  6. Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог
  7. Обеспечение исполнения залоговых обязательств
  8. Порядок расчетов между сторонами
  9. Права и обязанности сторон
  10. Ответственность участников сделки
  11. Особые условия
  12. Срок действия ипотечного ДКП
  13. Заключительные положения
  14. Адреса и платежные реквизиты сторон
  15. Предварительный ДКП с использованием кредитных средств
  16. Подводя итоги
  17. Купля-продажа квартиры 2019-2020
  18. Купля-продажа квартиры 2019 -2020
  19. Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны
  20. Договор купли продажи квартиры 2019 -2020
  21. Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020
  22. Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020
  23. Предварительный договор купли продажи квартиры образец
  24. Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса
  25. Купля продажа доли в квартире 2019 -2020
  26. Регистрация договора купли продажи квартиры
  27. Госпошлина за куплю продажу квартиры
  28. Договор купли-продажи квартиры в 2020 году
  29. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание
  30. Бланк договора купли продажи квартиры
  31. Образцы заключённых договоров
  32. Шаблон идеального договора купли-продажи
  33. Стороны договора продавец-покупатель
  34. Как оформить договор купли-продажи квартиры – образец 2020 года, документы
  35. Договор купли-продажи: определение
  36. Как составить договор купли-продажи квартиры
  37. договора купли-продажи
  38. Как оформить договор купли-продажи квартиры
  39. Список документов
  40. Стоимость оформления
  41. Регистрация в Росреестре
  42. Оформление через МФЦ
  43. Существенные условия договора продажи недвижимости
  44. Какие документы необходимы
  45. Какие условия прописать
  46. Как правильно оформить договор

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец 2020 года

Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Образец составления ДКП жилья по ипотеке

Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Скачать образец ДКП.

Рассмотрим основные пункты

Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Предмет договора

Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Гарантии

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

  • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
  • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
  • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
  • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

  • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
  • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

Права и обязанности сторон

Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

  • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
  • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

Продавец имеет право:

  • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности залогодателя:

  • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
  • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
  • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
  • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
  • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
  • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
  • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
  • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
  • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
  • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
  • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
  • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
  • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
  • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
  • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

  • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
  • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

  • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
  • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
  • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
  • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
  • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
  • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
  • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

Ответственность участников сделки

Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

  • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
  • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
  • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
  • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

  • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
  • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
  • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

Срок действия ипотечного ДКП

Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

  • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
  • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.

Заключительные положения

В этом пункте освещаются следующие вопросы:

  • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
  • порядок рассмотрения и решения споров;
  • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
  • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
  • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
  • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
  • количество экземпляров документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

  • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
  • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

  • происходит переход права от продавца к покупателю;
  • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Купля-продажа квартиры 2019  2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2020 г 

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 -2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 -2020

Купля-продажа квартиры 2019-2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 -2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартирыСвидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.Прочтите эту  статью.Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019-2020 гг:

Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.Но не обязательно.Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2019-2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019 -2020

Купля-продажа доли в квартире 2019 -2020 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/01/02/kuplya-prodazha-kvartiryi-2019/

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Договор купли продажи – обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье.

Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание

Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре.

Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости:

  • Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик.
  • Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости.
  • Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции.
  • Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация.
  • Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения.
  • Указывается стоимость сделки.

Бланк договора купли продажи квартиры

Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.

  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить бланк договора, вам на помощь придёт профессиональный юрист, который поможет правильно заполнить документ, и выявить пункты соответствия в бланке договора купли-продажи.

ДОГОВОР КУПЛИ-продажи квартиры

Образцы заключённых договоров

Предлагаемый обзор образцов заключённых договоров поможет вам понять, как правильно разрабатывается документ, вносятся соответствующие записи. Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья.

  Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т.д. Особое место занимает участие сторон в сделке – дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д.

Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки.

Шаблон идеального договора купли-продажи

На нашем сайте вам будут предложены шаблоны идеального договора купли-продажи недвижимости. Все предлагаемые варианты прошли юридическую экспертизу, дана правовая оценка соответствия с Гражданским Кодексом РФ.  Обратите внимание на то, что в договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Что является предметом договора.
  • Какова цена объекта и порядок расчёта.
  • Каким образом передаётся имущество.
  • Какие права и обязанности сторон.
  • Какая ответственность всех сторон сделки.
  • Каким образом решаются возникшие споры.
  • Дополнительные нюансы сделки.
  • Реквизиты сторон сделки.

Соответственно, каждый раздел имеет свои подпункты, которые раскрывают сущность раздела в полном объёме.  Не запрещается вносить свои пункты в шаблон идеального договора купли-продажи, которые не должны противоречить ГК РФ.

ДОГОВОР КУПЛИ-продажи квартиры

Стороны договора продавец-покупатель

Важным пунктом, который обязан быть в договоре, является наличие сторон сделки. Все заинтересованные лица должны быть указаны в документе.

В дальнейшем, когда будет происходить регистрация имущественного права в Росреестре, все указанные лица будут отражены в выписке ЕГРН, в том числе долевое участие каждой стороны.

  Сторонами сделки могут быть физические лица и организации с правой формой собственности.

Для граждан, заключающие сделку должны быть следующие требования:

  • Полная дееспособность.
  • Гражданин должен быть старше 18 лет.
  • Владение имуществом должно быть на законном основании.

Для каждой стороны сделки в преамбуле договора, а также в реквизитах должна содержаться информация:

  • Фамилия, Имя, Отчество в соответствии с общегражданским паспортом, без сокращений.
  • Точный адрес проживания, регистрации.
  • Паспортные данные покупателя-продавца.

Важный пункт, который уделяется при составлении договора, это дееспособность физического лица. Если в процессе сделки выяснится, что продавец был недееспособным в момент продажи, то по решению судебных инстанций, сделка может быть расторгнута. Квартира возвращается собственнику, а продавец остаётся ни с чем.

Проблемы дееспособности являются сложным фактором, поэтому есть определённые нюансы:

Источник: https://smway.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Как оформить договор купли-продажи квартиры – образец 2020 года, документы

Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Сделка по соглашению купли-продажи квартиры – передача продавцом жилья покупателю. Последний обязуется перечислить на счет бывшего владельца заранее оговоренную сумму денег. По договору происходит передача права владения этим жильем.

Договор купли-продажи: определение

Соглашение по купле-продаже – составленный в письменной форме договор, который содержит подписи обоих участников сделки и влечет для них юридические последствия. В ситуации с договором по квартире последствия заключаются в отчуждении собственности продавца на оговоренную сумму денег со стороны покупателя, а также возникновение у последнего права собственности на объект сделки.

Ответственность за исполнение обязательств, прописанных в соглашении, начинается у сторон с момента подписания соглашения.

Законодательство РФ устанавливает следующие требования к форме договора и проведению сделки:

  • исключительно письменная форма;
  • предоставление достоверных, конкретных сведений о квартире;
  • указание людей, которые даже после сделки сохраняют право пользования жильем;
  • подписание сторонами передаточного акта;
  • возмещение продавцом убытков покупателю, если квартиру изымут третьи лица (исключение – если покупатель знал, к каким неприятным последствиям может привести заключенная сделка);
  • право покупателя отказаться от исполнения условий договора и претендовать на возврат средств, если он выявит о наличии неустранимых недостатков жилья, о которых продавец умолчал;
  • обязанность покупателя вернуть недвижимость, а продавца – полученные денежные средства, если договор будет признан недействительным (при невозможности вернуть объект возвращается его стоимость);
  • необходимость регистрации недвижимости, перехода прав на нее.

Продавцом недвижимости может выступать как собственник, так и доверенное лицо. При наличии последнего необходима доверенность, заверенная в соответствующем нотариальном агентстве. Период действия составляет не дольше 3 лет.

Необходимо убедиться в достоверности доверенности. Продажа жилья по фальшивой доверенности – один из наиболее распространенных способов мошенничества.

Для проверки обращаются к нотариусу, оформляющему доверенность, и получают требуемые сведения. Также можно войти на официальный веб-сайт Федеральной нотариальной палаты, ввести дату выдачи и № доверенности. После этого удастся убедиться в том, что предоставленная продавцом доверенность не аннулирована.

В качестве покупателя выступает физическое или юридическое лицо, а также несовершеннолетний – при выполнении установленных законом условий.

Стороны в обязательном порядке должны отправиться в Росреестр для того, чтобы официально зарегистрировать переход прав собственности на целевой объект. Основание – наличие договора купли-продажи.

В случае если сотрудники обнаружат в тексте ошибки, неверные данные, несоответствия, то в регистрации заявителям откажут. Также основанием для отказа может служить отсутствие запрашиваемых справок и бумаг.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Договор составляется в письменной форме, может быть как простым, так и заверенным у сотрудника нотариального агентства.

Письменное соглашение содержит основные и дополнительные условия, а также подписи участников сделки. Подобный договор составляется, если стороны доверяют друг другу (например, сделка заключается между близкими родственниками), и вероятность проведения мошеннических действий сведена к нулю.

Вторая форма – нотариальная. Рекомендуется заверить договор, обратившись к сотруднику нотариального агентства. Это позволит продавцу и покупателю дополнительно обезопасить себя от возможного неисполнения обязательств со стороны второго участника соглашения.

Законодательство РФ не устанавливает обязательного заверения договора у нотариуса. Однако в нижеперечисленных ситуациях обращение в нотариальное агентство обязательно:

  • предмет сделки – доля в долевой собственности (даже если владельцы продают доли по одному договору);
  • продавцом выступает несовершеннолетний (старше 14 лет) человек или лицо, ограниченное дееспособности, и продажа организуется с участием опекуна, попечителя;
  • оформляется договор пожизненного содержания с иждивением.

При отсутствии нотариального заверения в указанных выше ситуациях сотрудники Росреестра откажутся проводить регистрацию перехода прав собственности.

договора купли-продажи

В соглашении потребуется указать следующие сведения:

  • год, дата составления;
  • информация об участниках сделки: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • предмет договора: адрес и номер квартиры, ее площадь, этажность, указание на отсутствие обременений, взысканий и арестов на объект;
  • указание на то, в каком состоянии (отделка, оборудование) передается квартира покупателю, какие работы выполнит продавец за свой счет, а какие – новый собственник;
  • условия передачи квартиры: срок, в течение которого передается объект по акту приема-передачи, в каком порядке происходит перерегистрация прав, регистрация договора, передача соответствующего свидетельства;
  • стоимость квартиры, порядок и сроки расчетов;
  • список людей, которые останутся проживать в квартире, и основания для сохранения за ними права пользоваться объектом (а также то, кто из членов семьи и в какие сроки выпишется из жилья);
  • ответственность сторон, если кто-либо из участников не выполнит взятые на себя обязательства или выполнит их не до конца;
  • форс-мажорные обстоятельства, их доказательства;
  • порядок разрешения споров;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • итоговые положения: порядок внесения изменений и дополнений к соглашению, количество экземпляров;
  • подписи продавца и покупателя.

Также можно указать в соглашении дополнительные условия – например, кто оплачивает госпошлину и погашает другие траты по оформлению сделки, каким образом происходит обеспечение обязательств, по каким основаниям можно расторгнуть договор.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Есть 3 способа оформления соглашения.

  1. Один из самых распространенных – самостоятельное оформление. Оба участника сделки сами договариваются об условиях и особенностях проведения, заключают договор и регистрируют права в Росреестре.
  2. Второй способ – обращение в нотариальное агентство. Сотрудник проверит, все ли участники сделки дееспособны, предоставит консультацию, расскажет о юридических последствиях сделки. Он несет ответственность за законность продажи квартиры. Обращение к нотариусу – добровольное дело, но иногда без этого не обойтись.
  3. Третий способ – обращение за помощью к риэлторам. Можно заказать как полное, так и частичное сопровождение сделки. Риэлтор найдет покупателя, проведет показ жилья и переговоры, проверит историю сделок по конкретной квартире, убедится в юридической чистоте объекта, а также окажет помощь непосредственно при заключении сделки.

Преимущество самостоятельного проведения сделки – экономия денежных средств и времени. К уполномоченным сотрудникам обращаются те люди, которые желают максимально обезопасить себя от мошеннических махинаций.

Список документов

Для оформления соглашения потребуется подготовить следующий пакет справок и бумаг.

  1. Документация, удостоверяющая личность участников сделки (их паспорта). Если в сделке участвуют дети до 14 лет, необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о регистрации брака, о разрешении второго супруга на сделку – если жилье приобреталось в супружеском союзе. Разрешение заверяется в нотариальном агентстве. Оно необходимо для предотвращения возможных споров в будущем – вторая сторона не сможет обвинить продавца в том, что тот без его ведома продал общую квартиру.
  3. Правоустанавливающая документация на жилье. В качестве нее может выступать договор ренты, дарственная, свидетельство о госрегистрации права.
  4. Технический или кадастровый паспорт объекта. Для его получения нужно обратиться в БТИ. Паспорт должен быть не старше 5 лет. Если срок действия уже прошел, необходимо получить снова.
  5. Разрешение со стороны представителей органов опеки на проведение сделки. Оно подтверждает факт отсутствия нарушения имущественных прав несовершеннолетних. Обязательное условие – регистрация ребенка в новой квартире (например, у родственников или в недавно купленном жилье).
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи. Один предназначен для продавца, второй – для покупателя, третий – для органа, который проводит регистрацию сделки.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартире.
  8. Доверенность, если продавец не участвует в сделке сам.

Также необходимо подготовить выписки, которые подтверждают юридическую чистоту сделки:

  • выписка из ЕГРН: в ней содержится история сделок по конкретной квартире;
  • выписка из домовой книги, полученная не ранее чем за 1 месяц до проведения сделки: в ней можно получить информацию о прописанных в объекте лицах, об арестах и обременении недвижимости.

Есть и дополнительный пакет документации, которая требуются в зависимости от обстоятельств:

  • свидетельство о смерти, если супруг владельца продаваемой недвижимости скончался;
  • предыдущий договор купли-продажи;
  • справка о дееспособности продавца.

Справка о дееспособности оформляется, если продавец – пожилой, инвалид или человек, который вызывает сомнения у покупателя в том, что он действительно эмоционально стабилен. Если продавцом выступил недееспособный человек, то его родственники или другие заинтересованные лица могут в дальнейшем вернуть себе проданное жилье, обратившись в суд.

Заранее подготовленный пакет справок и бумаг ускоряет проведение сделки.

Стоимость оформления

Стоимость услуг зависит от того, кто составил договор (заявители или нотариус), а также обязательно ли составление соглашения по закону.

Если удостоверение требуется, оно оплачивается в виде госпошлины, а если необязательно – в виде нотариального тарифа.

Госпошлина составляет 0,5% от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч рублей.

Нотариальный тариф за каждое действие отдельный. Так, если необходимо удостоверить договор купли-продажи между близкими родственниками, то заявителям потребуется оплатить:

  • 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости договора (для сумм до 10 млн рублей);
  • 23 тысячи плюс 0,1% от стоимости договора (для других сумм).

Если договор заключается между не родственниками, то тарифы следующие:

  • 3 тысячи рублей плюс 0,4% (если стоимость квартиры – не больше 1 млн);
  • 7 тысяч плюс 0,2% (если стоимость квартиры – от 1 до 10 млн);
  • 25 тысяч плюс 0,1% (если стоимость квартиры – от 10 млн, максимум – 100 тысяч рублей).

В случае если сотрудник нотариального агентства оказал помощь в составлении договора, то заявители оплачивают технические и правовые услуги. Стоимость зависит от региона проживания заявителей и в среднем составляет 2-15 тысяч рублей. Если законодательство не требует обязательного удостоверения договора, то стоимость нотариальных услуг будет больше.

Регистрация в Росреестре

Для того чтобы квартирой законно завладел новый собственник, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Процедура регистрации договора состоит из следующих шагов.

  1. Сбор справок: паспорта заявителей, договор с актом приема-передачи объекта, другие бумаги, прикладываемые к соглашению и указываемые в тексте. Если от имени продавца или покупателя действует представитель, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
  2. Составление заявления со стороны обоих участников сделки: продавцу необходимо составить заявление с просьбой зарегистрировать переход прав, а покупателю – о регистрации. Если квартира берется в ипотеку, необходимо составить еще одно заявление – о регистрации кредита.

Продолжительность регистрации – 5 рабочих дней

Оформление через МФЦ

Иногда оформить сделку проще и быстрее через МФЦ. Такие центры открыты в каждом городе в нужном количестве, а отделения Росреестра – только в региональных центрах.

Для обращения в МФЦ сторонам потребуется подготовить такую документацию:

  1. паспорта (если в сделке принимает участие ребенок – свидетельство о его рождении);
  2. 2 экземпляра регистрируемого договора;
  3. заявления от продавца и покупателя;
  4. правоустанавливающая документация на недвижимость.

Это основной пакет, но могут потребоваться дополнительные справки и бумаги:

  • разрешение на сделку со стороны мужа/жены, заверенное у сотрудника нотариального агентства, или справка о том, что квартира не в общей супружеской собственности;
  • разрешение на сделку со стороны совладельца квартиры, которая в общей собственности;
  • закладная, прикладываемая документация;
  • заявление о регистрации ипотеки;
  • согласие банка, если квартира – объект залога;
  • разрешение со стороны представителей органов опеки, если проводимая сделка затрагивает имущественные интересы детей;
  • доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства;
  • квитанция о госпошлине.

Если стороны договорились о том, что продавец передает покупателю недвижимость при соблюдении оговоренных условий, то необходима справка, которая подтверждает факт исполнения.

Заявителям будет выдана расписка о приеме документации. В ней указывается срок готовности услуги и контактные данные – связавшись с сотрудниками МФЦ, заявитель узнает о статусе обращения.

При посещении МФЦ государственная регистрация займет до 7 рабочих дней

Таким образом, процесс заключения договора купли-продажи объекта проводится по установленным законом правилам. Несоблюдение требований ведет к невозможности заключить соглашение и зарегистрировать переход прав.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Существенные условия договора продажи недвижимости

Договор Купли Продажи Квартиры В 2020 Году Образец

Договор купли-продажи недвижимого имущества — это письменное соглашение, которым закрепляются условия передачи продавцом недвижимой собственности покупателю.

Основание для заключения ДКП недвижимости — это намерение одного участника сделки продать квартиру или дом и желание и готовность другого это купить. Письменное соглашение нужно, чтобы точно описать все условия сделки и зарегистрировать новому владельцу купленную собственность.

В законе понятие, что такое договор купли-продажи недвижимости, регламентируется в ст. 549 – 558 ГК РФ. Отдельная государственная регистрация ДКП отменена в 2013 году, он регистрируется в составе других документов при оформлении покупки в собственность в Росреестре.

После того как соглашение подписано, у продавца и у покупателя возникает обязанность его исполнить. Несмотря на то, что документ составляется в обычной письменной форме, он содержит законодательно обусловленные требования. В противном случае ДКП считают незаключенным.

Какие документы необходимы

Позаботьтесь о правильном оформлении необходимых документов. Есть обязательные при заключении подобных соглашений, есть дополнительные — их покупатель просит предоставить, чтобы убедиться в чистоте сделки или добросовестности продавца.

В перечень обязательных для регистрации входят:

  • паспорта участников сделки;
  • акт передачи.

Какие документы нужны, чтобы проверить чистоту сделки:

  • дополнительные удостоверения личности (права, др.);
  • подтверждающие собственность на продаваемый объект;
  • свидетельствующие об отсутствии задолженностей;
  • актуальный техпаспорт, выданный не ранее 5 лет назад;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из психоневрологического или наркодиспансера.

В зависимости от обстоятельств сделки, потребуются:

  • если среди владельцев несовершеннолетний — свидетельство о рождении вместе с паспортом одного из родителей;
  • если несовершеннолетний — собственник — разрешение органов опеки (копия и оригинал);
  • если продавец один из супругов — нотариально заверенное согласие второго на заключение договора купли-продажи недвижимости, указанной в соглашении. Это необходимо, даже если они в разводе, кроме случаев, когда квартира — наследство или подарок, подтвержденный документально.

В некоторых случаях документ надо заверять у нотариуса. Это необходимо, когда продается доля, собственность несовершеннолетнего (опекаемого), квартира с пожизненным содержанием — рентой.

Какие условия прописать

Когда могут заключение договора купли-продажи недвижимого имущества объявить ничтожным? Если в нем не указаны существенные условия:

  • идентифицирующие продаваемое имущество. Другими словами, точно описывается квартира (дом), состав (количество комнат, метраж, др.), местонахождение объекта (ст. 554 ГК);
  • цена (ст. 555 ГК РФ);
  • обременение — если в квартире остаются люди, имеющие право на проживание в ней после продажи, неотъемлемая часть ДКП — список этих лиц с подтверждением такого права (ст. 557 ГК РФ);
  • если есть дополнительные условия, по которым необходимо достичь соглашения (ст. 432 ГК РФ).

Выше перечислены существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Дополнительно указываются требования, существенные не по закону, а необходимые конкретному продавцу или покупателю.

Например, как будут передаваться деньги, каким образом и в какой срок продавец покинет жилье (если он проживает в продаваемой квартире). Таких условий несколько, не используйте стандартные шаблоны или вписывайте в них то, что для вас важно.

Дополнительно в договор купли-продажи имущества вписывается:

  • если квартира продается с обстановкой — ее полный перечень;
  • по закону, купленный и не оплаченный товар признается находящимся в залоге (ст. 488, п. 5 ГК). Этот пункт защищает права продавца в случае неоплаты. Включать его в текст необязательно, но проследите, чтобы не было условия об отсутствии залога в пользу продавца, если с оплатой начнутся проблемы;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки и состоянии объекта;
  • возможность расторжения ДКП и возврат средств.

Старайтесь максимально подробно описать условия сделки и обязательства сторон.

Как правильно оформить договор

Законом предусмотрено требование, в какой форме заключается договор продажи недвижимости, — обязательно письменной. Когда ДКП подписан всеми участниками сделки, его считают заключенным. Количество экземпляров изготавливают по числу участников, обычно их три — по одному продавцу и покупателю, и один остается в Росреестре после регистрации.

Источник: https://ppt.ru/forms/nedvizhimost/usloviya-dogovora-prodazhi

Обо всех законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: