Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Содержание
  1. Особенности заключения договора мены квартиры
  2. Сущность договора
  3. Государственная регистрация
  4. Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:
  5. Государственная пошлина и налоги
  6. Обмен с доплатой материнским капиталом образец
  7. Вариантов по использованию денежных средств несколько:
  8. Обмен на дом с земельным участком образец
  9. Общие данные в договоре:
  10. Обмен на нежилое помещение образец
  11. Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год
  12. Существенные условия договора
  13. Цены и расходы
  14. Некоторые особенности
  15. Как составляется?
  16. Существенные пункты
  17. Дополнительные пункты
  18. Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи
  19. Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году
  20. Договор мены квартиры в частных случаях
  21. С доплатой
  22. С участием долей несовершеннолетних лиц
  23. Составление и подписание договора
  24. Обязательные условия соглашения
  25. Регистрация договора
  26. Образец договора Росреестра 2018 года
  27. Договор мены в 2020 году
  28. Нюансы при оформлении договора
  29. В каких случаях выгодно заключать договор?
  30. Особенности соглашения
  31. Жилые помещения между собственниками
  32. Недвижимость на движимый объект
  33. Сделка с доплатой
  34. Помещения иного типа
  35. Суть договора мены
  36. Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?
  37. Правовые последствия совершения мены для сторон сделки
  38. Инструкция по государственной регистрации
  39. Куда обращаться?
  40. Образец договора мены квартиры Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/ Договор мены квартиры: образец 2020 Договор мены квартиры: образец 2020 Договор мены квартиры: образец 2020 Договор мены квартиры: образец 2020 Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A− Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана. Что такое договор мены Особенности заключения договора мены квартиры В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен. В статье будет рассмотрен образец 2020 между физическими лицами.  Сущность договора Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства. Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится. Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие. Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее. Государственная регистрация Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника. Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется: собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад; договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти); после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем; по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания. Государственная пошлина и налоги Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации. Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2019 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены. Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет. Обмен с доплатой материнским капиталом образец Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту. Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил. Вариантов по использованию денежных средств несколько: улучшение условия проживания в текущей квартире; добавление к уже имеющемуся материнского сертификата. ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание. Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам. На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье. На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств. Обмен на дом с земельным участком образец Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности. Общие данные в договоре: паспортные данные сторон; реквизиты документов, устанавливающих право собственности; основание перехода права собственности к другому владельцу. Специальные условия признания действительности договора: строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем; схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно. К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется. Обмен на нежилое помещение образец Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата. Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях. Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/dogovor-meny-kvartiry Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.). В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости. Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью. Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно: Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета. договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь. Цены и расходы По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников. Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена. Некоторые особенности К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты. Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки: с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным; отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке. Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения. Как составляется? Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной. Существенные пункты В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты: Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ). Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными. Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения: Название документа. Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан). Условия и сроки передачи недвижимости. Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо. До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН. Дополнительные пункты Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты: ответственность сторон за нарушение договорных обязательств; порядок и способы разрешения спорных ситуаций; форс-мажорные обстоятельства; основания и порядок расторжения соглашения. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью. Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены. После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются. Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне. Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности. Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования. Договор мены квартиры в частных случаях В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся: Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах; Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина; Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата. Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи. Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют: Проведение сделки с последующей оплатой; Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних. В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта. С доплатой Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница. Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: С участием долей несовершеннолетних лиц В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства. Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом. Для этого к обращению прикладываются следующие данные: Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет; Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении). По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий. Составление и подписание договора Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества. Обязательные условия соглашения В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты: Наименование соглашения; Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения; Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов); Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения; Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств; Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость; Ответственность сторон за неисполнение условий договора; Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций; Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости). Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев. Регистрация договора Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра. В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление: Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества; Через Интернет портал оказания государственных услуг. Образец договора Росреестра 2018 года Скачать образец типового договора мены квартиры для заполнения. Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении. Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме. Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов). Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют! Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry Договор мены в 2020 году Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.). В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости. Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью. Нюансы при оформлении договора Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. 567 Гражданского кодекса РФ. При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно: наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья; дата, место заключения; подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация; недостатки жилья (полное описание); стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен; обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества; порядок урегулирования спорных моментов; ответственность продавцов. Указывать стоимость недвижимости в тексте не обязательно. Передача прав собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен совершить невозможно, в тексте прописывается срок исполнения договора и порядок передачи имущественных прав. Подписанный документ заверяется у нотариуса. В каких случаях выгодно заключать договор? Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать: желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени; попытка сэкономить на уплате налогов. Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается. Даже если недвижимость неравноценна, размер отчислений будет существенно ниже. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагает вычет из полученной прибыли, то и взиматься он будет не с общей оценочной стоимости, а только с разницы. Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование. При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ. Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует. На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями. Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно. Особенности соглашения Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности: на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества; при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными; обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении; при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК). Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов. Отличия в документе при разных типах обмена Жилые помещения между собственниками Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года). При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности. При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Недвижимость на движимый объект В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля. Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Сделка с доплатой Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями: дополнительные строения; транспортное средство; ценные бумаги, товар и др. В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Помещения иного типа При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества: метраж; отапливаемость; присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала; наличие плана БТИ. Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Суть договора мены Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер. При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав. Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ. Советуем ознакомиться: ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец ✅ Образец договора доверительного управления имуществом ✅ Договор субаренды земельного участка: образец ✅ Переоформление гаража на нового собственника Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом. В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур. Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему? По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях: в случае, если собственником обмениваемого имущества является ограничено дееспособный или несовершеннолетнее лицо; при обмене имущества, находящегося в общей долевой собственности. В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса. Правовые последствия совершения мены для сторон сделки Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость. В этом смысле договоры мены и купли-продажи имеют одинаковые последствия- стороны становятся обладателями предмета договора. В бартерных сделках с недвижимостью часто фигурирует доплата, и одна из сторон становится еще и выгодополучателем. Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным. Однако для этого нужны веские основания, предусмотренные статьями 178–181 ГК РФ: совершение сделки под давлением, угрозами (недействительность признается судом); заключение договора вследствие обмана третьих лиц; умолчание одной из сторон некоторых обстоятельств, подлежащих огласки (этот пункт Гражданский кодекс РФ основывает на добросовестности сторон договора); заблуждение одной из сторон договора в отношении субъекта, мотивов сделки. При нарушении существенных условий договора одной из сторон возможно расторжение соглашения. Для признания сделки недействительной необходима подача судебного иска пострадавшей стороной. Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии. Инструкция по государственной регистрации Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма: Составление договора мены. Подготовка пакета документов и подача его в Росреестр (МФЦ). После получения положительного решения получение соответствующей выписки из ЕГРН. Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года, при мене нежилой недвижимости право собственности возникает также после официальной регистрации перехода прав в Росреестре. Куда обращаться? Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций: Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/registraciya-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva.html Образец договора мены квартиры Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/ Договор мены квартиры: образец 2020 Договор мены квартиры: образец 2020 Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A− Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана. Что такое договор мены Что такое договор мены Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже. Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем: Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства. Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье – техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг. Особенности соглашения Особенности соглашения Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах: соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества; предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата; равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно; право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок). В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон. Основные пункты договора Основные пункты договора Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально. Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты. Обязательно потребуется отразить следующие сведения: подробная информация об участниках сделки – Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты; описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену – месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты; недостатки жилья, если имеются; стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно; данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье; размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты; алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен; положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров; дата и место подписания контракта. Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры Сбор документов
  41. Договор мены квартиры: образец 2020
  42. Договор мены квартиры: образец 2020
  43. Договор мены квартиры: образец 2020
  44. Договор мены квартиры: образец 2020
  45. Что такое договор мены
  46. Особенности заключения договора мены квартиры
  47. Сущность договора
  48. Государственная регистрация
  49. Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:
  50. Государственная пошлина и налоги
  51. Обмен с доплатой материнским капиталом образец
  52. Вариантов по использованию денежных средств несколько:
  53. Обмен на дом с земельным участком образец
  54. Общие данные в договоре:
  55. Обмен на нежилое помещение образец
  56. Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год
  57. Существенные условия договора
  58. Цены и расходы
  59. Некоторые особенности
  60. Как составляется?
  61. Существенные пункты
  62. Дополнительные пункты
  63. Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи
  64. Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году
  65. Договор мены квартиры в частных случаях
  66. С доплатой
  67. С участием долей несовершеннолетних лиц
  68. Составление и подписание договора
  69. Обязательные условия соглашения
  70. Регистрация договора
  71. Образец договора Росреестра 2018 года
  72. Договор мены в 2020 году
  73. Нюансы при оформлении договора
  74. В каких случаях выгодно заключать договор?
  75. Особенности соглашения
  76. Отличия в документе при разных типах обмена
  77. Жилые помещения между собственниками
  78. Недвижимость на движимый объект
  79. Сделка с доплатой
  80. Помещения иного типа
  81. Суть договора мены
  82. Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?
  83. Правовые последствия совершения мены для сторон сделки
  84. Инструкция по государственной регистрации
  85. Куда обращаться?
  86. Образец договора мены квартиры Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/ Договор мены квартиры: образец 2020 Договор мены квартиры: образец 2020 Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A− Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана. Что такое договор мены Что такое договор мены Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже. Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем: Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства. Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье – техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг. Особенности соглашения Особенности соглашения Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах: соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества; предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата; равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно; право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок). В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон. Основные пункты договора Основные пункты договора Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально. Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты. Обязательно потребуется отразить следующие сведения: подробная информация об участниках сделки – Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты; описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену – месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты; недостатки жилья, если имеются; стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно; данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье; размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты; алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен; положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров; дата и место подписания контракта. Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры Сбор документов
  87. Договор мены квартиры: образец 2020
  88. Договор мены квартиры: образец 2020
  89. Что такое договор мены
  90. Что такое договор мены
  91. Особенности соглашения
  92. Особенности соглашения
  93. Основные пункты договора
  94. Основные пункты договора
  95. Сбор документов

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами
Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен.

В статье будет рассмотрен образец 2020 между физическими лицами. 

Сущность договора

Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства.

Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится.

Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.

Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.

Государственная регистрация

Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.

Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:

  • собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
  • договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
  • после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
  • по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.

Государственная пошлина и налоги

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации.

Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2019 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены.

Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет.

Обмен с доплатой материнским капиталом образец

Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту.

Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил.

Вариантов по использованию денежных средств несколько:

  • улучшение условия проживания в текущей квартире;
  • добавление к уже имеющемуся материнского сертификата.

ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание.

Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам.

На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье.

На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств.

Обмен на дом с земельным участком образец

Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности.

Общие данные в договоре:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты документов, устанавливающих право собственности;
  • основание перехода права собственности к другому владельцу.
  • Специальные условия признания действительности договора:
  • строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем;
  • схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно.

К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется.

Обмен на нежилое помещение образец

Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата.

Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/dogovor-meny-kvartiry

Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html

Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

Договор мены квартиры в частных случаях

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

  1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
  2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
  3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

  1. Проведение сделки с последующей оплатой;
  2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

С участием долей несовершеннолетних лиц

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

  1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
  2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
  3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Составление и подписание договора

Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Обязательные условия соглашения

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Наименование соглашения;
  2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
  3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
  4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
  5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
  6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
  7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
  9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Регистрация договора

Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:

  1. Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
  2. Через Интернет портал оказания государственных услуг.

Образец договора Росреестра 2018 года

Скачать образец типового договора мены квартиры для заполнения.

Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry

Договор мены в 2020 году

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Нюансы при оформлении договора

Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно:

  • наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
  • дата, место заключения;
  • подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
  • недостатки жилья (полное описание);
  • стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
  • обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
  • порядок урегулирования спорных моментов;
  • ответственность продавцов.

Указывать стоимость недвижимости в тексте не обязательно.

Передача прав собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен совершить невозможно, в тексте прописывается срок исполнения договора и порядок передачи имущественных прав.

Подписанный документ заверяется у нотариуса.

В каких случаях выгодно заключать договор?

Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:

  • желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
  • попытка сэкономить на уплате налогов.

Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.

Даже если недвижимость неравноценна, размер отчислений будет существенно ниже. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагает вычет из полученной прибыли, то и взиматься он будет не с общей оценочной стоимости, а только с разницы.

Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование.

При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует.

На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями.

Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

  • дополнительные строения;
  • транспортное средство;
  • ценные бумаги, товар и др.

В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Помещения иного типа

При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:

  • метраж;
  • отапливаемость;
  • присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала;
  • наличие плана БТИ.

Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
  • ✅ Образец договора доверительного управления имуществом
  • ✅ Договор субаренды земельного участка: образец
  • ✅ Переоформление гаража на нового собственника

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур.

Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?

По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:

  • в случае, если собственником обмениваемого имущества является ограничено дееспособный или несовершеннолетнее лицо;
  • при обмене имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса.

Правовые последствия совершения мены для сторон сделки

Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость. В этом смысле договоры мены и купли-продажи имеют одинаковые последствия- стороны становятся обладателями предмета договора.

В бартерных сделках с недвижимостью часто фигурирует доплата, и одна из сторон становится еще и выгодополучателем.

Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным.

Однако для этого нужны веские основания, предусмотренные статьями 178–181 ГК РФ:

  • совершение сделки под давлением, угрозами (недействительность признается судом);
  • заключение договора вследствие обмана третьих лиц;
  • умолчание одной из сторон некоторых обстоятельств, подлежащих огласки (этот пункт Гражданский кодекс РФ основывает на добросовестности сторон договора);
  • заблуждение одной из сторон договора в отношении субъекта, мотивов сделки.

При нарушении существенных условий договора одной из сторон возможно расторжение соглашения.

Для признания сделки недействительной необходима подача судебного иска пострадавшей стороной.

Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии.

Инструкция по государственной регистрации

Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составление договора мены.
  2. Подготовка пакета документов и подача его в Росреестр (МФЦ).
  3. После получения положительного решения получение соответствующей выписки из ЕГРН.

Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года, при мене нежилой недвижимости право собственности возникает также после официальной регистрации перехода прав в Росреестре.

Куда обращаться?

Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/registraciya-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами
Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами
Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен.

В статье будет рассмотрен образец 2020 между физическими лицами. 

Сущность договора

Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства.

Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится.

Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.

Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.

Государственная регистрация

Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.

Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:

  • собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
  • договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
  • после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
  • по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.

Государственная пошлина и налоги

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации.

Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2019 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены.

Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет.

Обмен с доплатой материнским капиталом образец

Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту.

Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил.

Вариантов по использованию денежных средств несколько:

  • улучшение условия проживания в текущей квартире;
  • добавление к уже имеющемуся материнского сертификата.

ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание.

Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам.

На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье.

На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств.

Обмен на дом с земельным участком образец

Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности.

Общие данные в договоре:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты документов, устанавливающих право собственности;
  • основание перехода права собственности к другому владельцу.
  • Специальные условия признания действительности договора:
  • строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем;
  • схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно.

К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется.

Обмен на нежилое помещение образец

Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата.

Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/dogovor-meny-kvartiry

Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html

Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

Договор мены квартиры в частных случаях

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

  1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
  2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
  3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

  1. Проведение сделки с последующей оплатой;
  2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

С участием долей несовершеннолетних лиц

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

  1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
  2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
  3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Составление и подписание договора

Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Обязательные условия соглашения

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Наименование соглашения;
  2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
  3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
  4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
  5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
  6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
  7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
  9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Регистрация договора

Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:

  1. Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
  2. Через Интернет портал оказания государственных услуг.

Образец договора Росреестра 2018 года

Скачать образец типового договора мены квартиры для заполнения.

Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry

Договор мены в 2020 году

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Нюансы при оформлении договора

Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно:

  • наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
  • дата, место заключения;
  • подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
  • недостатки жилья (полное описание);
  • стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
  • обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
  • порядок урегулирования спорных моментов;
  • ответственность продавцов.

Указывать стоимость недвижимости в тексте не обязательно.

Передача прав собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен совершить невозможно, в тексте прописывается срок исполнения договора и порядок передачи имущественных прав.

Подписанный документ заверяется у нотариуса.

В каких случаях выгодно заключать договор?

Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:

  • желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
  • попытка сэкономить на уплате налогов.

Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.

Даже если недвижимость неравноценна, размер отчислений будет существенно ниже. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагает вычет из полученной прибыли, то и взиматься он будет не с общей оценочной стоимости, а только с разницы.

Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование.

При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует.

На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями.

Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Отличия в документе при разных типах обмена

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

  • дополнительные строения;
  • транспортное средство;
  • ценные бумаги, товар и др.

В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Помещения иного типа

При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:

  • метраж;
  • отапливаемость;
  • присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала;
  • наличие плана БТИ.

Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
  • ✅ Образец договора доверительного управления имуществом
  • ✅ Договор субаренды земельного участка: образец
  • ✅ Переоформление гаража на нового собственника

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур.

Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?

По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:

  • в случае, если собственником обмениваемого имущества является ограничено дееспособный или несовершеннолетнее лицо;
  • при обмене имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса.

Правовые последствия совершения мены для сторон сделки

Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость. В этом смысле договоры мены и купли-продажи имеют одинаковые последствия- стороны становятся обладателями предмета договора.

В бартерных сделках с недвижимостью часто фигурирует доплата, и одна из сторон становится еще и выгодополучателем.

Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным.

Однако для этого нужны веские основания, предусмотренные статьями 178–181 ГК РФ:

  • совершение сделки под давлением, угрозами (недействительность признается судом);
  • заключение договора вследствие обмана третьих лиц;
  • умолчание одной из сторон некоторых обстоятельств, подлежащих огласки (этот пункт Гражданский кодекс РФ основывает на добросовестности сторон договора);
  • заблуждение одной из сторон договора в отношении субъекта, мотивов сделки.

При нарушении существенных условий договора одной из сторон возможно расторжение соглашения.

Для признания сделки недействительной необходима подача судебного иска пострадавшей стороной.

Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии.

Инструкция по государственной регистрации

Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составление договора мены.
  2. Подготовка пакета документов и подача его в Росреестр (МФЦ).
  3. После получения положительного решения получение соответствующей выписки из ЕГРН.

Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года, при мене нежилой недвижимости право собственности возникает также после официальной регистрации перехода прав в Росреестре.

Куда обращаться?

Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/registraciya-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами
Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Между Физическими Лицами

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Что такое договор мены

Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры.

При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры.

В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже.

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

  1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
  2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье – техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  1. подробная информация об участниках сделки – Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену – месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Обо всех законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: