Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

Содержание
  1. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – цена и документы
  2. Особенности договора дарения
  3. Процедура и порядок дарения квартиры
  4. Как оформить дарственную
  5. Как оформить договор дарения доли (части) квартиры
  6. Налог на договор дарения
  7. В каких условиях договор может быть расторгнут?
  8. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками – этапы процедуры и документы
  9. Список документов для оформления дарственной на квартиру на близкого родственника
  10. В документационный пакет могут входить:
  11. Поэтапная инструкция оформления дарственной на недвижимость близким родственникам
  12. Так как это дело проходит в несколько этапов, и довольно длительно – определим, что следует делать вам:
  13. От уплаты налогов – 13-процентов – освобождается одаряемое лицо, если по закону оно является по отношению к дарителю:
  14. Итак, согласно ей, на оформление договора может быть потрачено:
  15. Дарственная на квартиру между родственниками
  16. Закажите Договор дарения от нашего юриста Виктория
  17. Что такое дарственная
  18. Оформление
  19. Порядок и стоимость
  20. Нотариальный договор дарения на квартиру
  21. Нюансы договора дарения. Образец
  22. Дарение доли
  23. Регистрация в МФЦ
  24. Признания договора недействительным
  25. Завещание на квартиру между родственниками
  26. Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику
  27. Что выбрать дарение или завещание имущества
  28. Кто может быть участником оформления договора дарения
  29. Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости
  30. Что писать в дарственной
  31. Где оформляется дарственная на квартиру
  32. Оформление у нотариуса
  33. Стоимость оформления дарственной
  34. Траты на регистрацию
  35. Затраты на составление договора дарения
  36. Плата за нотариальные услуги
  37. Налог на доход
  38. Сколько по времени занимает оформление дарственной
  39. 1 Этап. Сбор документов
  40. 2 Этап. Получение согласия на проведения сделки
  41. 3 Этап. Составление договора дарения
  42. 4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию
  43. 5 Этап. Получение документов
  44. Можно ли оспорить дарственную
  45. Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру
  46. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и каков порядок действий?
  47. Что такое дарственная?
  48. Перечень документов для заключения договора дарения
  49. Особенности оформления дарственной на родственника
  50. Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры
  51. Правовые последствия заключения договора дарения

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – цена и документы

Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

Желание подарить близким лучшее из того, что у нас есть зачастую приходит ко всем людям. Один дарит свою любовь, второй – пирожки, испеченные по семейному секретному рецепту, а ресурсы третьего позволяют ему сделать царский подарок – квартиру.

Или же бывает иначе. Смерть не за горами, а наследников вокруг столько, что впору веником разгонять.

Тогда-то на помощь и приходит процедура дарения – ведь переданная в наследство квартира может, в конце концов, оказаться у кого угодно, а подаренная ещё при жизни точно перейдет к тому, к кому нужно.

Как и у всякого документа, имеющего юридическую силу, у договора дарения есть свои особенности.

Особенности договора дарения

  1. Собственник, передающий квартиру в дар, должен быть полностью дееспособен, находится в здравом уме и твердой памяти. В отличие от ренты с иждивением и завещания, договор дарения не дает дарителю никаких прав.

    Он не может потребовать от наследника содержать его, и именно поэтому должен полностью осознавать, что именно он делает.

  2. Он должен быть совершеннолетним. Дети, по воле случая имеющие квартиру, не могут распоряжаться столь ценным имуществом по своему усмотрению.

  3. Он должен иметь неоспоримые права на даримую квартиру и документы, неопровержимо их подтверждающие. Свидетельство о реализации, договор купли-продажи, договор дарения – и все это обязательно нотариально заверенное.
  4. Он может ориентировать договор дарения на будущее, указав событие или время, после наступления которых одариваемый получит квартиру. Так можно указать «наступление 2017 года», «выигрыш Спартака в чемпионате» или нечто подобное.

    Как только событие или время наступят, права перейдут к одариваемому.

  5. Составлять договор дарения можно и без присутствия нотариуса, однако, это чревато ошибками и неточностями, а значит, дополнительной доработкой договора и тратами времени.

Процедура и порядок дарения квартиры

  1. Первым делом следует собрать документы, которые потребуются для оформления дарственной. Это:
    • Паспорта обоих участников либо паспорт и нотариально заверенная доверенность, если один из участников лишь представитель.
    • Документ, подтверждающий права собственника на передаваемую в дар квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и подобное).
    • Технический паспорт на квартиру, где будет указан её кадастровый номер, метраж жилой площади и общей площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж, на котором расположена квартира – полная информация о ней.
    • Свидетельство из Росреестра, в котором будет указано, что квартира не находится в залоге, под арестом и не в аренде.
  2. После этого составляется договор – составить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно (самостоятельно, впрочем, не стоит, слишком легко такой договор обычно оспорить).
  3. После проставления подписей на договоре, даритель и одариваемый отправляются в Росреестр со следующим пакетом документов:
    • Паспорта участников.
    • Договор дарения, составленный у нотариуса или самостоятельно.
    • Документы, в которых указывается степень родства дарителя и одаряемого.
    • Свидетельство об оплате госпошлины.
    • Выписка из домовой книги.
    • Дополнительные документы (доверенность, если за одну из сторон выступает представитель; согласие супруга, если у одной из сторон он есть; согласие органов опеки, если одна из сторон не достигла совершеннолетия).
  4. Если все документы одобрены, через две недели одариваемый получит свидетельство о переходе права собственности к нему, а даритель – погашенный документ о его праве собственности. После этого квартира считается перешедшей от одного к другому.

Как оформить дарственную

Договор дарения, если было принято решение не обращаться к нотариусу и составлять самостоятельно, должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарителя и одариваемого, их полные паспортные данные.
  2. Предмет договора («даритель передает в дар квартиру, расположенную по такому-то адресу»).
  3. Точное наименование и точные характеристики квартиры («двухкомнатная квартира, кадастровый номер такой-то, метров общей площади столько-то, метров жилой площади столько-то, комнат столько-то»).
  4. Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
  5. Подписи дарителя и одариваемого с расшифровкой.

В договоре также указывается стоимость квартиры и особые условия (например, событие, после которого квартира перейдет в собственность одариваемого, или время, после которого это произойдет).

Как оформить договор дарения доли (части) квартиры

Так же, как и в случае с договором простого дарения, документ можно составить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае в нем должно быть указано:

  1. Конкретная часть, передаваемая в дар (одна комната, две комнаты. Даритель может передавать всю свою долю, может только часть её).
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Полная характеристика квартиры (её адрес, наименование, этаж, на котором она находится, этажность всего дома и конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар).
  4. Особые условия (время, после которого одариваемый сможет заселиться, время, которое он сможет провести в квартире, если даритель не собирается выписываться из квартиры – стоит это отметить).

Налог на договор дарения

Как и любая сделка, дарение облагается государственным налогом:

  1. Налог платит одариваемый, потому что даритель выгоды из сделки не извлекает.
  2. Сумма налога составляет 13 процентов от стоимости квартиры.
  3. Налог платят только дальние родственники.

Важно помнить, что налогом не облагаются ближайшие родственники, получающие квартиру в дар. Среди них:

  1. Родители.
  2. Супруги.
  3. Братья, сестры.
  4. Дети (усыновленные в том же порядке, что и родные).
  5. Внуки (в том числе и не полнородные, то есть, имеющие только одного полного родителя).

Все остальные (дядя и тети, двоюродные и троюродные родственники, родственники со стороны мужа или жены) вынуждены платить налог в полном объеме.

В каких условиях договор может быть расторгнут?

  1. По обоюдному согласию сторон. По умолчанию только этот способ является разрешенным законодательно и провернуть его наиболее легко.

    Сторонам достаточно в полном составе явиться к нотариусу и заявить о своем обоюдном желании расторгнуть договор, после чего он и будет расторгнут без каких-либо проблем.

  2. По указанным в договоре условиям. В договоре перед совершением сделки можно указать любое условие.

    Несоблюдение его может повлечь расторжение договора – оскорбленной стороне достаточно явиться к нотариусу и предъявить договор.

Если же расторжения желает только одна сторона, а в договоре не было ничего, что могло бы ей помочь в этом стремлении, расторжение производится исключительно через суд, причем только тогда, когда одной из сторон были нарушены условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при составлении договора.

В иных случаях расторгнуть договор дарения нельзя. Именно поэтому его можно заключать только в здравом уме и твердой памяти, полностью осознавая свои действия. Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками – этапы процедуры и документы

Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

Представьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.

Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.

статьи:

Список документов для оформления дарственной на квартиру на близкого родственника

Для начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.

Все этапы оформления собственности на квартиру, дом, земельный участок в 2019 году

В документационный пакет могут входить:

  1. Выписка с государственного кадастра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру. Так как в 2016 году отменили свидетельства, теперь следует получать выписку. Стоит обратить внимание на срок ее действия. Получив этот документ, вам лучше не тянут и подать выписку в инстанцию.
  2. Кадастровый паспорт – его можно получить в БТИ.
  3. Там же следует попросить справку, которая подтвердит проведение инвентаризационной оценки недвижимости.
  4. Справка о составе семьи или она же выписка из похозяйственной книги. Этот документ засвидетельствует, кто проживает в квартире, кто прописан.
  5. Заявление от вас, в качестве дарителя. На бумаге вы должны указать свое желание подарить недвижимость.
  6. Заявление от одаряемого, что он желает переоформить право собственности на свое имя.
  7. Копии личных паспортов каждого участника сделки.
  8. Согласие супруга, если вы находитесь в браке и имущество принадлежит не только вам. Документ следует заверить нотариально.
  9. Согласие опекаемой стороны, если вы являетесь недееспособным лицом или одаряемому нет 18 лет.
  10. Согласие со стороны органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.
  11. Справка об отсутствии задолженностей из Налоговой службы. Выдается документ как юридическим, так и физическим лицам.
  12. Квитанция об оплате госпошлины, но не во всех случаях.

    Копию лучше оставить себе в доказательство.

  13. И, конечно же, следует подготовить договор дарения. Составить его следует в трех экземплярах, так как он необходим сторонам и подавать его нужно будет в инстанцию для оформления регистрации прав.

  14. Доверенность, заверенная нотариально, если сделкой будет заниматься третье лицо.

Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку. Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.

Поэтапная инструкция оформления дарственной на недвижимость близким родственникам

Для того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.

Так как это дело проходит в несколько этапов, и довольно длительно – определим, что следует делать вам:

1.Составить грамотный договор дарения

Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.

Существует несколько вариантов составления документа:

  1. Самостоятельно. Форму договора можно найти в интернете и вписать в образец нужную информацию о двух сторонах, а также о недвижимости. Конечно же, это кропотливая работа, ведь любая ошибка в данных может перевести сделку в разряд «недействительной».
  2. Через агентство недвижимости. Доверить это дело можно агенту по недвижимости, но за его труд нужно будет заплатить. Обычная цена за составление договора – минимум 2-3 тысячи рублей. Также вам могут предоставить услугу сопровождения сделки.
  3. Через нотариальную контору. Нотариус также может составить документ, за его работу тоже нужно будет заплатить. Стоимость также примерная – от 2 тысяч.

Каков способ выбрать – решать вам.

2. Обратиться в Регистрирующий орган

Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.

Согласно статье 574 ГК РФ, процедура оформления почти везде одинаковая:

1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.

2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.

3) Дожидаетесь, когда специалист примет документы и выдаст вам расписку об их принятии. Если вы обратились в Росреестр или службу кадастра, то делать оформление займет 5 дней. При обращении в МФЦ этот срок может быть продлен.

Расписка выглядит так:

3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется

Сохраните обязательно квитанцию, ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.

Кстати, при оплате можно воспользоваться терминалом. Через него оплата будет осуществлена быстрее:

4. Дожидаетесь назначенного дня – и забираете документы

Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.

Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.

С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость

После получения документов можете считать, что оформление сделки прошло успешно и одаряемое лицо – полноправный владелец/собственник квартиры.

Конечно же, период регистрации может продлиться более недели – все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а также вовремя ли были предоставлены все документы в инстанцию.

От уплаты налогов – 13-процентов – освобождается одаряемое лицо, если по закону оно является по отношению к дарителю:

  1. Супругом.
  2. Родителем.
  3. Бабушкой, дедушкой.
  4. Ребенком, внуком, усыновленным.
  5. Братом, сестрой.

Другим членам семьи или родственникам придется оплатить налог. Даритель освобождается от него.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается по некоторым новым правилам – и с учетом рыночной стоимости квартиры, согласно письму Министерства финансов под номером 03-04-05/21903, опубликованному 8 мая 2014 года.

При расчете специалист налоговой службы скажет вам окончательную стоимость налога.

Не стоит забывать про государственную пошлину. В 2019-ом году она составляет 2 тысячи рублей.

В том случае, если квартира передается в дар нескольким гражданам, то эта сумма делится между ними поровну.

Оплата пошлины совершается через банковскую организацию или почту РФ, через терминалы или банкоматы (для такого способа оплаты требуется узнать реквизиты Росреестра).

Кроме того, вам, может быть, придется потратиться на составление договора дарения через третьего лица.

В 2019 году у юристов действует утвержденная законодательством сетка тарифов еще с 1 января 2015 года.

Итак, согласно ей, на оформление договора может быть потрачено:

Все тарифы прописаны в статьях 22, 22.1 Закона федерального уровня под номером 457, который был утвержден 29 декабря 2014 года.

Вдобавок к этим затратам, может прибавиться оплата услуг нотариуса/юриста за содействие при заключении договора, стоит это учесть, когда вы будете соглашаться на работу юриста.

Теперь, ознакомившись с данной статьей, вы сможете сами оформить договор дарения и подсчитать, во сколько обойдется вам передача в дар квартиры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/692-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-etapy-protsedury-i-dokumenty.html

Дарственная на квартиру между родственниками

Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

В некоторых случаях дети и родители меняются квартирами. В других ситуациях – просто передают права владения жилплощадью. Грамотно оформить процедуру может дарственная на квартиру.

Закажите Договор дарения от нашего юриста Виктория

Данный процесс основан на безвозмездной передаче объекта недвижимости. Даритель обязуется передать право владения в пользу одаряемого с полным соблюдением безвозмездности.

Что такое дарственная

Стоит отличать договор дарения от договора пожизненной ренты, когда переход в собственность жилья постороннего человека происходит только после смерти собственника в качестве платы за уход.

Дар предполагает передачу в собственность без какой-либо платы. Однако здесь есть свои особенности, о которых обязательно нужно помнить.

Чаще всего дарственную заключают между собой близкие родственники, которыми принято считать всех родных по прямой линии. Таковыми могут являться дети, родители, внуки.

Сделка дарения между родными полностью исключает уплату налогов.

Если даритель и одаряемый все же чужие люди, то второй будет обязан заплатить подоходный налог на прибыль. Его размер традиционный для РФ — 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если начато оформление дарственной между гражданами, не состоящими в близкородственных связях, рекомендации юристов сводятся к советам остановить процесс и изменить тип юридических отношений на «покупатель – продавец», так как налогообложение будет более щадящим. Даритель имеет право отозвать дарственную, если сложатся обстоятельства, вынуждающие это делать.

Оформление

Главные особенности дарственной:

  • отсутствие материальных претензий со стороны всех участников сделки;
  • полное согласие всех сторон на передачу жилья;
  • невозможность самостоятельной отмены сделки после завершения регистрации;
  • аннулировать дарственную можно, но только в судебном порядке;

Будет лучше, если процедура оформления будет происходить у нотариуса, даже если участники сделки – близкие родственники.

Порядок и стоимость

Первое, о чем следует серьезно задуматься перед оформлением — это подготовка пакета документов. Он должен включать:

  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ, способный подтвердить факт собственности (договор купли-продажи, приватизации, наследования, долевого участия в строительстве);
  • паспорта сторон;
  • справка о состоянии семьи (в отдельных случаях – выписка из домовой книги);
  • согласие второй половины в случае, если недвижимость нажита совместно.

Порядок процедуры прочно закреплен в юридической практике. При обращении к нотариусу он будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Заверение договора.
  4. Передача пакета в органы регистрации прав на недвижимость.
  5. Получение документов через 1-3 дня.

Есть определенные расходы при оформлении. Это оплата услуг нотариуса и регистрации документов в государственных органах.

Регистрация права собственности предусматривает оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Услуги нотариуса должны быть оплачены по тарифам, установленным нотариальной организацией. В среднем они обойдутся в 3000 рублей за работу технического плана. К этой стоимости прибавиться 0,3 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если стороны компетентны в юридических вопросах, они могут самостоятельно решить вопрос с оформлением договора, и тогда единственные траты, которые им придется понести, — это расходы за регистрацию договора.

В случае, когда есть некоторые опасения, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Специалисты помогут грамотно составить документ, а их услуги будут стоить от 500 до 5000 рублей. Такой вариант не может быть возможен, если даритель владеет только долей в жилом помещении.

Если он желает ее подарить, то может это сделать только при помощи нотариуса.

Нотариальный договор дарения на квартиру

Нотариус – лицо, которое гарантирует законность всех действий, совершаемых с объектом недвижимости, выполняющее следующие функции:

  • Определение добровольного волеизъявления лиц на действия, совершаемые с квартирой.
  • Консультирование. Сотрудники нотариальной конторы пояснят особенности сделки, расскажут о юридических последствиях ее составления.
  • Гарантия законности. Действия нотариуса являются защитой обеих сторон при появлении претензий.

Очень часто к нотариусу приходят с просьбой оформить сделку дарения квартиры, комнаты, жилого дома. Однако при обращении нужно помнить о некоторых нюансах:

  • оформить документ у нотариуса можно только в том населенном пункте, где зарегистрирован объект недвижимости;
  • необходимо иметь с собой подготовленный пакет документов, описанный выше;

После того, как все бумаги предоставлены, нотариус зафиксирует оформление договора дарения. После его подписания, уплаты госпошлины и оплаты услуг нотариата стороны сделки могут выбрать:

  • Получить на руки готовый пакет документов и самостоятельно отдать на регистрацию в Росреестр. Документы могут быть поданы в одностороннем порядке, чаще всего от одаряемого.
  • Оставить документы в нотариальной конторе, которая самостоятельно направит их в Росреестр; за эти услуги предусмотрена дополнительная оплата.

Нюансы договора дарения. Образец

Договор предполагает четкую договоренность всех условий, провоцирующих обычно возникновение спорных ситуаций. В тексте рекомендуется отразить следующее:

  1. Имущество, оформляемое по договору дарения, будет полностью принадлежать одному из супругов, так как общее владение не предусмотрено. Подаренное жильё при расторжении брака остается у одаряемого, делению не подлежит.
  2. Если через некоторое время у нового собственника возникнет желание продать квартиру или подарить ее, он должен будет заручиться согласием супруга.
  3. Возможен вариант оформления договора дарения с дополнительным условием проживания дарителя в течение оговоренного времени. Этот срок прописывается в документах, может исчисляться конкретными цифрами, а может и продлиться до момента смерти того, кто подарил жилье. Этот момент часто принципиален для людей преклонного возраста, для которых эта недвижимость является единственным жильем. Гарантия пожизненного проживания им очень важна.
  1. В отдельных ситуациях одариваемый может вернуть подарок, оформив отказ от него. Договор должен содержать перечень условий, при которых данное действие может быть осуществлено.

Дарение доли

В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство в 2016 году, все сделки с недвижимостью у которых вид права — общая долевая собственность, оформляются исключительно нотариально.

Если сделки, в которых участвует объект недвижимости, находящийся в собственности полностью, можно заключать самостоятельно, то с долями этого делать нельзя.

Возможен выезд нотариуса на дом, но за это придется дополнительно заплатить.

Перечень документов, необходимых для дарения доли, полностью идентичен списку, предъявляемому для оформления жилья полностью. После подготовки документов специалист нотариальной конторы составит договор дарственной, в нескольких экземпляров.

Количество экземпляров договора будет соответствовать количеству участников сделки плюс одна копия. Она останется в архиве на случай судебных разбирательств и прочих вопросов, связанных с данным объектом права.

Одаряемый получит вариант договора на специальной бумаге с нанесенными водяными знаками, даритель и нотариальная контора оставят себе документ, напечатанный на простой бумаге.

Если одаряемый не достиг 14 лет, он может не присутствовать в момент заключения сделки. Все процедуры от его имени совершают родители или иные законные представители. Если же его возраст находится в границах от 14 до 18 лет, то он ставит свою подпись, подкрепляемую подписью матери или отца, во всех документах.

После оформления сделки дарственную необходимо передать в органы регистрации прав собственности (Регпалату). Это можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнув к услугам сотрудников нотариата.

Регистрация в МФЦ

Закон сообщает, что подача документов для регистрации права собственности может осуществляться в одностороннем порядке (в момент подачи может присутствовать либо даритель, либо одаряемый). Это возможно, если процедура оформления сделки оформлялась в нотариальной конторе. В случае, если при оформлении используется простая письменная форма договора, обе стороны обязаны присутствовать.

Прямая передача документов в регистрирующий орган с 2017 года невозможна. Обязательно нужно подать через отделения Многофункциональных центров, в сокращенном варианте — МФЦ.

Это позволит избежать задержек в процессе регистрации и возврата документов по причинам, связанным с несоответствиями регламенту.

Порядок действий при самостоятельном оформлении дарственной следующий:

  1. Личное обращение обеих сторон сделки в МФЦ. При себе должны быть паспорта, составленный самостоятельно договор дарения и полный пакет документов на объект недвижимости.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер традиционно составляет 2000 рублей. Оплата возможна только со стороны одаряемого. Если таковых лиц несколько, они делят сумму между собой, за несовершеннолетнего данную пошлину должен оплатить родитель.
  3. Подписание заявления на регистрацию, заполненное сотрудником МФЦ.
  4. Предоставление оригиналов всех документов сотруднику Многофункционального центра. Обязательным является получение расписки, в которой сотрудник укажет список всех полученных документов. Этот документ следует внимательно проверить, потому что ошибки и невнимательность со стороны МФЦ возможны.
  5. Передача документов в Регпалату сотрудниками центра. Регистратор в обязательном порядке должен удостовериться в правильности составления договора, и только после этого произойдет регистрация права собственности с внесением записи в ЕГРН.
  6. Сроки регистрации — 7 рабочих дней. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, возможны задержки по различным причинам.
  7. Получение зарегистрированных экземпляров сторонами сделки. Также одаряемые получат выписки из ЕГРН, где содержится указание на то, что ему теперь принадлежит квартира или ее часть. Получение документов возможно только при предъявлении паспорта.

Если участники сделки не находятся в близкородственных отношениях, то одаряемому после получения документов необходимо оплатить налог на прибыль. Даритель ничего платить не должен, так как выгоды в процессе сделки не получил.

Признания договора недействительным

Оспаривание договора дарения – сложная процедура, однако есть ситуации, когда суд принимает решение о незаконности сделки. Такое может случиться, если выясняются следующие обстоятельства:

  • недееспособность гражданина, подарившего недвижимость, в момент подписания бумаг;
  • одаряемый состоит на службе у государства и не имеет с подарившим родственных связей;
  • одна фирма подарила недвижимость, находящуюся в коммерческом использовании, второй организации.

Бывают ситуации, когда оспаривают уже заключенную сделку. Если одна сторона намеренно вводилась в заблуждение, желание дарения не было добровольным, подтвержден аморальный образ жизни нового владельца, то существует возможность аннулирования сделки. Это возможно только при обращении в судебные органы. Для убедительности истец должен предъявить доказательство причин оспаривания сделки.

Во избежание таких ситуаций сделки рекомендуют оформлять у нотариуса. Он подскажет, как составить договор правильно, учтет все возможные нюансы.

Завещание на квартиру между родственниками

Иногда более оптимальным вариантом является оформление не дарственной, а завещания. Оно более безопасно для наследодателя, поскольку предоставляет возможность изменения воли. Получение же дарственной является более выгодным вариантом для одаряемого, потому что ее сложно оспорить.

Получение дарственной практически исключает претензии со стороны других родственников, фактически также имеющих право на наследование: инвалидов, пенсионеров или несовершеннолетних детей. Когда составлено завещание, указанные категории могут, обратившись в суд, доказать свое право на недвижимость, что практически исключено в случае, если объект недвижимости был подарен.

При необходимости составить завещание сделать это можно при помощи нотариуса и самостоятельно. Составить хороший документ просто. Следует помнить, что:

  • мысли должны быть сформулированы максимально четко и просто, чтобы была исключена двоякость понимания формулировок;
  • режим общей долевой собственности для наследников лучше исключить;
  • желательно учесть возможность назначить наследников, в таком случае при смерти наследника его право перейдет другому человеку, а не будет поделено между другими участниками процесса;
  • есть возможность назначить исполнителя завещания для гарантии соблюдения законности процедуры и охраны собственности до момента вступления в наследство.

Грамотно оформленная дарственная – гарантия того, что спорные моменты после смерти дарителя будут исключены. Важно оформить документы правильно. В этом поможет наш юрист Виктория. Если процедура дарения не выгодна для собственника, он может оформить завещание.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/darstvennaya-kvartiru-rodstvennikami.html

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Что выбрать дарение или завещание имущества

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Кто может быть участником оформления договора дарения

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

  1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
  2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
  3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
  4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
  5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Также предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением.

Исходя из вышенаписанного, есть только три места, где по закону оформить дарственную правильно:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление договора дарения

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление договора дарения

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и каков порядок действий?

Документы Для Дарственной На Квартиру Между Близкими Родственниками

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону.

Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее.

Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта (рекомендуем прочитать: как написать дарственную на квартиру: образец).
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

ИНТЕРЕСНО: облагается ли налогом недвижимость детей до 18 лет?Для того чтобы подтвердить права одаряемого на квартиру в будущем при возникновении споров со стороны иных родственников, рекомендуется оформлять сделку у нотариуса. Нотариус является свидетелем сделки, и он может подтвердить, что на дарителя не было оказано давление. В особо серьезных ситуациях дарителю рекомендуется подготовить медицинскую справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние в момент совершения сделки.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Одаряемый становится полноценным собственником только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности из Росреестра.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как переоформить квартиру на сына или дочь?

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Обо всех законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: