Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

Содержание
  1. Налог на вторую квартиру в собственности – Собственник
  2. Изменения в налоговом законодательстве
  3. Налоги на вторую квартиру
  4. Как будет производиться расчет
  5. Кому не нужно платить
  6. Где узнать стоимость
  7. Пересмотр кадастровой стоимости
  8. Сколько составляет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году
  9. Нужно ли платить налог за вторую квартиру
  10. Законодательная база в 2019 году
  11. Размер налога
  12. Если У Пенсионера Две Квартиры Должен Ли Он Платить Налог На Имущество
  13. Платят ли пенсионеры налог на недвижимость
  14. Платят ли налог на имущество пенсионеры
  15. Платят ли пенсионеры налог на имущество физических лиц
  16. Налог на недвижимость для пенсионеров: нововведения в 2019 году
  17. Правовые аспекты
  18. Объекты налогообложения
  19. Размер налога и примеры расчетов
  20. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?
  21. Оформление льготы по налогу на имущество
  22. Могут ли пенсионеры не платить налог на имущество
  23. Налог на имущество
  24. Налог на имущество для работающего пенсионера
  25. Платят ли пенсионеры налог на имущество
  26. Собственное имущество
  27. Элитная недвижимость
  28. Несколько объектов собственности
  29. Как избежать пенсионеру оплаты налога при покупке жилой недвижимости
  30. Льгота для пенсионеров при уплате налога на недвижимость
  31. Налог на второе жилье
  32. Откуда может взяться вторая квартира
  33. Налоги
  34. Налог за владение недвижимостью
  35. Льготы

Налог на вторую квартиру в собственности – Собственник

Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

Темпы инфляции в очередной раз доказывают, что хранить сбережения денежном эквиваленте не выгодно, поэтому очень многие граждане, имеющие возможность осуществления подобной покупки, покупают недвижимость.

Далеко не редкость ситуация, когда у собственника имеется ни один, а два (а иногда и больше) объекта недвижимости, в одном из которых владелец проживает, другую же жилплощадь использует для сдачи в аренду.

О том, каким будет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году, разбирается в следующей статье.

Изменения в налоговом законодательстве

Реформы, произошедшие в системе налогообложения в 2016 году, зрели давно, но в полной мере граждане ощутят их, лишь спустя пятилетний срок после принятия изменений к законодательству. С 2017 года налог на имущество рассчитывается по-новому.

Так, если раньше владельцы недвижимости платили налог, который рассчитывался, исходя из стоимостной оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной, а иногда и может превосходить реальную рыночную стоимость в разы.

В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на недвижимость будет применен, особенно, если объектов недвижимости несколько.

Но представители компетентных органов, разъясняя положения НК РФ в части нововведений спешат успокоить: во-первых, реформу в полной мере граждане смогут ощутить лишь в 2020 году, во-вторых, будут введены специальные вычеты для снижения суммы, и, в-третьих, по прежнему от уплаты налоговых платежей будут освобождены льготные категории граждан.

Налоги на вторую квартиру

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета.

К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано.

То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир.

Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Как будет производиться расчет

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья.

С 2019 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки.

Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2020 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:

  1. 2%,если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн. рублей.
  2. 0,1%, если стоимость ниже отметки в 300 млн. рублей.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

  1. Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.
  2. Для комнат -10 квадратных метров.

Например, общая площадь жилья составляет 52 квадратных метра. По кадастровой оценке 1 квадрат равен 50000 рублей, при этом 20 квадратных метров налогообложению не подлежат, соответственно, формула, по которой будет производиться расчет, будет выглядеть так:

(52*50000)-(20*50000)*01%

Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме.

Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно.

Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.

Кому не нужно платить

Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2019 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении.

Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье.

Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы.

Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН. Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.

Где узнать стоимость

Получить информацию о кадастровой оценке жилья, можно несколькими путями:

  • на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;
  • на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.

Пересмотр кадастровой стоимости

Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке.

Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства. При несогласии с решением комиссии, заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Максимальный срок для обращения равен пяти годам с момента как недвижимое имущество было внесено в государственный кадастровый реестр.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности Ссылка на основную публикацию

Источник:

Сколько составляет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

У многих людей есть во владении сразу несколько квартир. Популярных случаев, по которым это происходит сразу, несколько – начиная с обычного владения несколькими квартирами и заканчивая намеренным оформлением недвижимости на второго супруга или просто родственника по каким-то причинам. Рассмотрим, изменяется ли налоговая база в такой ситуации.

Нужно ли платить налог за вторую квартиру

Годы инфляции убедили граждан лишь в одном – хранить свои сбережения в национальной валюте крайне недальновидно.

Именно поэтому все больше людей предпочитают хранить свои капиталы в недвижимости, если есть такая возможность.

Но имея вторую квартиру в собственности, возникает логичный вопрос – меняется ли налоговая база при этом. Важно в таком вопросе разобраться сразу по нескольким причинам:

  • в 2016 году изменилась система налогообложения по части личной недвижимости;
  • начиная с 2017 года, налогообложение имущества, которое входит в жилой фонд, привязывается к кадастровой стоимости (до этого была оценка БТИ);
  • изменилась налоговая схема для граждан, у которых больше одной квартиры.

При покупке второй квартиры для продавца ситуация кардинально не изменится, ведь ему все еще нужно уплачивать налог на продажу, который определенными способами можно уменьшить.

Другое дело покупатель, у которого в собственности появляется вторая квартира.

При покупке недвижимости граждане РФ могут воспользоваться налоговым вычетом, который позволит сократить некоторые расходы.

Однако нужно помнить, что данная процедура доступна всего один раз в пределах одного календарного года, а потому может быть применена ко второй квартире, если не использовалась еще для первой.

Помимо этого, есть обычный налог на недвижимость, который нужно выплачивать большинству граждан РФ. Этот налог привязывается непосредственно к самой недвижимости и не имеет никакого отношения к ее общему количеству у физического лица.

Таким образом, сначала рассчитывается налог на каждую из квартир, после чего он может быть суммирован или уплачен отдельно. До 2015 года в целом налоги на квартиры были довольно низкие, причем как в регионах, так и в столице.

Сейчас же ситуация немного другая.

Законодательная база в 2019 году

Начиная с 2015 года, начались изменения в законодательстве, которые касались налогообложения жилой недвижимости граждан РФ и иностранных лиц, которые являются владельцами имущества на территории страны.

В целом налог на имущество был довольно гибким до этого времени, причем не только ежегодный, но и дополнительные налоги на продажу, покупку и так далее. В результате получалось, что действительно платили их в полной мере лишь сознательные граждане, те, кто не знал, как обойти систему.

Большая часть самых крупных сделок проводилась с использованием слабых сторон законодательства, да и после этого новые владельцы квартир и домов через БТИ искусственно занижали стоимость своего имущества, чтобы в итоге платить намного меньшие налоги как ежегодно, так и в случае будущей продажи.

Все изменилось вместе с внедрением кадастровой стоимости недвижимости. Начиная с 2016 года, кадастровая стоимость начала влиять на все налоги, которые связаны с обладанием недвижимостью и ее продажей/покупкой.

Все потому, что кадастровая стоимость была максимально близкой к реальной рыночной цене, а именно этого и пытались избегать люди темными путями ранее. Назвать такую систему идеальной тоже нельзя.

Все потому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость квартиры не просто была примерно равной рыночной, а иногда сильно ее превышала.

Проблемой это стало потому, что налоги, как ежегодные, так и разовые, теперь зависят от этого значения. В итоге мы получили:

  • более открытую и прозрачную систему налогообложения;
  • ужесточение правил, благодаря которому сократилось количество теневых сделок;
  • созданы более четкие параметры налогообложения;
  • определенные проблемы для владельцев недвижимости на рынках с высокой стоимостью.

Размер налога на недвижимость

Размер налога

Государство предоставило отрезок времени длительностью в 5 лет для того, чтобы плавно и постепенно изменить систему налогообложения недвижимости. К 2020 году налог на недвижимость может как увеличиться в десятки раз, так и стать заметно меньше. Разберемся в том, как начисляются и будут начисляться налоги.

Начнем с того, что все налоги на недвижимость нужно теперь уплачивать до начала октября отчетного календарного года. Поскольку кадастровая стоимость квартиры примерно равна рыночной, будем отталкиваться именно от последней. В качестве основы для расчета налога берется стоимость 1 кв. м. В виде налога вам нужно выплатить сумму, которая будет находиться в пределах от 0,1-2%.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zhkh/nalog-na-vtoruyu-kvartiru-v-sobstvennosti.html

Если У Пенсионера Две Квартиры Должен Ли Он Платить Налог На Имущество

Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

До 50 м кв налог на дачу не платится, а за 57 м кв полностью оплачивается ( а не за излишек — 7 м). И то , потому, что дача не приравнивается к жилому дому, за который не платят. Не справедливо. Дачу инвертаризировали без моего участия : никто не приходил. Покупали её за 480 тысяч, инверт. стоимость поставили 825тыс рублей — за дачу 40 летнего возраста.

Здравствуйте! Я вышла на пенсию в 55 лет в конце 2020 года.Распространяются ли на меня льготы пенсионера по неуплате налогов на недвижимость за 2020 год?Должна я их сейчас платить в 2020 году или нет?Спасибо.

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Для получения соответствующей льготы пенсионеру следует обратиться в ФНС с заполненным заявлением и пенсионным удостоверением. Факт выхода на пенсию предполагает, что налоговые послабления будут действовать пожизненно, поэтому необходимости ежегодной подачи заявления нет.

Порядок начисления земельного налога отличается от платежей за квартиры и дома. В данном случае объектом налогообложения выступает право собственности на земельный участок.

Поступления от этого налога направляются в местные бюджеты и основной его особенностью является то, что порядок начисления и определение круга лиц, которые имеют льготы по его оплате, не находит отражение в федеральном законодательстве.

Платят ли налог на имущество пенсионеры

Источник: https://lawyer78.ru/pereplanirovka-kvartiry/esli-u-pensionera-dve-kvartiry-dolzhen-li-on-platit-nalog-na-imushhestvo

Платят ли пенсионеры налог на имущество физических лиц

Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

Последние нововведения в законодательство в 2019 году устанавливают алгоритм определения налога на имущество, исходя из кадастровой оценки собственности. При этом для некоторых категорий лиц сохраняются льготы.

Платят ли пенсионеры налог на имущество обозначено статьей 407 НК РФ. Не все представители этой категории лиц полностью освобождаются от бремени, однако для них предусмотрены значительные преференции от государства.

Платят ли пенсионеры налог на имущество?

Налог на недвижимость для пенсионеров: нововведения в 2019 году

Изменения в налоговом законодательстве в 2014 году обусловили поэтапное повышение ставки и общий порядок ее определения. В 2019 году пенсионерам РФ оставляют право на преференции. С них по-прежнему не удерживается налог за один объект имущества. Но для реализации льготы требуется обязательное подтверждение владения собственностью.

При расчете налога происходит переход от инвентаризационной оценки объектов к кадастровой. Считается, что последняя более точно отражает стоимость собственности, сложившуюся в данный момент на рынке.

Поскольку ранее недвижимость оценивалась ниже (путем технической инвентаризации), переход решено было сделать плавным, введя поправочные коэффициенты, уменьшающие общую сумму к оплате.

Однако их действие рассчитано на 4 налоговых периода, начиная с пятого, расчет осуществляется без их учета.

Таблица 1. Величина поправочных коэффициентов

Налоговый периодКоэффициент
1-й0,2
2-й0,4
3-й0,6
4-й0,8

Срок прекращения действия коэффициентов отличается на региональном уровне, исходя из даты введения закона об использовании кадастровой оценки. В некоторых субъектах уже в 2020 году (за 2019 г.

) расчет произведется без их учета (в Московской, Архангельской, Тверской областях), в других они еще сохранятся несколько лет (Кемеровской области, Хабаровском крае).

Во многих регионах еще допустимы налоговые начисления по инвентаризационной стоимости (Свердловской области).

Если человек не согласен с произведенной оценкой по кадастру, он вправе заявить об этом в комиссию Росреестра или в суд. С 01.01.19 изменилась взимаемая величина за гаражи и парковки. До этой даты за участок для машины вносили 2% от цены по кадастру, сейчас ставка находится в диапазоне от 0,1 до 0,3 %.

 Сохраняется возможность получения налогового вычета на прежних условиях.

 В результате проведения пенсионной реформы Правительством решено назначать льготу по имущественному налогу также предпенсионерам, то есть людям, достигающим прежде установленных возрастных границ ухода на отдых (55 и 60 лет для женщин и мужчин соответственно).

Правовые аспекты

Процедура налогообложения в РФ регламентируется Налоговым кодексом (НК). В ст. 407 представлена информация о льготах, их получателях, возможных ограничениях. Преференции назначаются:

  • пенсионерам по возрастным критериям или выслуге лет;
  • членам семей военнослужащих, получающим пособие по утрате кормильца;
  • участвовавшим в ВОВ, других боевых действиях по охране СССР, техногенных происшествиях;
  • получателям пенсии по инвалидности (1 и 2 группы);
  • Героям СССР и РФ;
  • отцу и матери ребенка-инвалида;
  • военным со сроком службы от 20 лет;
  • при инвалидности с детства.

Статья 407. Налоговые льготы (ФЗ № 117)

На региональном уровне допускаются преференции для многодетных семей. Отметим, что владельцы собственности, не достигшие совершеннолетия, не лишаются обязательства оплаты имущественного налога. Взносы должны перечислять их родители.

ВНИМАНИЕ! Пенсионеры вправе не вносить налоговый платеж только по 1 объекту собственности каждого вида. Например, если льготник владеет несколькими квартирами и гаражными боксами, то преференция применяется только на 1 квартиру и 1 гараж. Целесообразно выбрать для оплаты ту собственность, по которой величина выплат меньше.

На право льгот по налоговому бремени могут претендовать как занятые, так и нетрудоустроенные пенсионеры. На величину и процедуру назначения преференции этот факт не влияет.

Объекты налогообложения

Список видов собственности, подлежащих оценке и удержанию налога, обозначен в статье 401 НК РФ.

Статья 401. Объект налогообложения (ФЗ № 117)

Перечень объектов, для которых доступна преференция по налогообложению, представлен в п. 4 ст. 407 НК:

  • квартира, ее доля, комната;
  • дом или его доля;
  • спецоборудованные места, используемые как частные музейные, выставочные заведения, мастерские и так далее (на время ведения деятельности);
  • помещение площадью не свыше 50 кв.м, размещенное на участке земли и применяемое для ведения натурального хозяйства, садоводства, строительства;
  • парковка или гараж.

Особенностью назначения преференции на имущественный налог для пенсионеров выступает необходимость соблюдения условий:

  • подтвержденное обладание собственностью;
  • оценка по кадастру предполагается не выше 300 млн. рублей;
  • собственность не задействована в предпринимательстве.

Размер налога и примеры расчетов

Налог на недвижимость для пенсионеров рассчитывается по ставке, определенной на региональном уровне. Федеральные нормативы обозначают лишь предел — 0,1% от кадастровой оценки собственности.

Показатель может изменяться, исходя из применяемых коэффициентов. Например, в Татарстане для живущих в квартирах применяется ставка 0,2%, для хозяев домов — 0,3 %, сооружений для инвентаря — 0,1 %.

 Налогооблагаемая база определяется на основании площади за вычетом метров, установленных законодательством.

Таблица 2. Размер площади, подлежащей вычету при расчете налога на имущество

Площадь, кв.м.Вид собственности
10Комната или доля
20Квартира
50Дом

Например, пенсионер выступает владельцем 2 квартир площадью 60 и 48 кв. м. Поскольку воспользоваться преференцией он может лишь на 1 объект, целесообразно перечислить налог за жилье меньшего размера. Цена 1 кв.

метра — 43 тыс. рублей. Процент удержания — 0,1 %. Поскольку человек владеет квартирой, при вычислениях из базы нужно вычесть 20 м (48-20=28). Налог на собственность составит: 28 кв.м.*45 тыс. руб.*0,1%= 1260 руб.

В некоторых субъектах РФ ставки устанавливаются, исходя из оценки помещения. Например, в Москве, при оценке собственности в 10-20 млн. процент удержания составляет 0,15 %, в 20-50 млн. руб. — 0,2 %, от 50 млн. до 300 млн. руб. — 0,3 %.

Налоговые преференции для пенсионеров действительны и для земельных участков (глава 31 НК РФ). Согласно законодательству, при расчете не учитывается оценка 6 соток по кадастру, то есть удержанию подвержена оставшаяся территория.

 Например, пенсионер и 2 его совершеннолетних детей владеют участком площадью 12 соток и стоимостью 1200 тыс. рублей в одинаковых долях (1/3). Процент удержания в регионе — 0,2 %. Поскольку пенсионер владеет территорией менее 6 соток, от уплаты налога он полностью освобожден.

Взносы обязаны произвести только его дети. Земельный налог для каждого составит: 400 тыс.*0,2%=800 руб.

Льготы для пенсионеров распространяются не только на недвижимое, но и движимое имущество, например, транспортные средства. Величина налога установлена региональными законами и обычно зависит от мощности двигателя, количества машин.

Условия льготы можно узнать в территориальном отделе ИФНС, также следует обязательно уведомить инспекцию о выходе на пенсию. Пенсионеры освобождаются от налога на транспорт, если мощность двигателя менее 100 л.с. Если показатель выше, из него вычитается 100 л.с. Оставшаяся сумма облагается налогом.

 Например, у пенсионера в наличии машина с мощностью двигателя 120 л.с. Региональная ставка — 10 рублей за 1 л.с. Транспортный налог составит: (120-100)*10 руб.=200 рублей.

Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Пенсионеры вправе оформить налоговый вычет при приобретении собственности и вернуть часть заплаченного в госбюджет подоходного налога (НДФЛ). Преференция доступна занятым и нетрудоустроенным пенсионерам. Главное условие — наличие налоговых отчислений в отчетном периоде.

 Нетрудоустроенные пенсионеры могут оформить возврат только в случае, если они вышли на заслуженный отдых недавно. Средства им вернутся только за 3 года, предыдущие покупке, когда гражданином совершались налоговые отчисления с дохода. Предельная сумма возврата составляет 260 тыс.

рублей, при оформлении недвижимости по договору кредитования — 390 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Трудоустроенные пенсионеры имеют преимущество — если за установленный законом период (3 года) максимальная сумма не выплачена, они вправе пользоваться льготой и далее.

Для назначения вычета в ИФНС следует представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Оформить 3-НДФЛ можно только за три последних года

Доход пенсионера от продажи собственности облагается налогом, как у обычных граждан. Он обязан 13 % от полученных при сделке средств перечислить в госбюджет, если срок владения имуществом менее срока, установленного законом. Минимальный период для жилплощади, купленной до 2016 года, составляет 3 года, позже —5 лет.

Если срок владения выше указанного, предоставлять декларацию и оплачивать налог не надо. При оплате 13% с дохода рекомендуется воспользоваться вычетом для снижения суммы платежа. В 2019 году он определен, как 1 млн. рублей для жилплощади. Например, пенсионер в 2019 году продал за 2 млн. жилплощадь, купленную в 2017 г.

Поскольку минимальный период владения (5 лет) не истек, с человека взимается налог 13%. При оформлении вычета облагаемая база значительно сократится. Налог рассчитается не со всего дохода, а за вычетом 1 млн. рублей. Пенсионер обязан оплатить государству не 260 тыс. (13% с 2 млн.), а 130 тыс. рублей (13% с 1 млн.). Для нежилых помещений величина льготы — 250 тыс. рублей.

Минимальный период владения такой же. При покупке объектов по цене менее 1 млн. рублей, взимание налога не осуществляется. Однако при этом необходимость подачи декларации остается.

Оформление льготы по налогу на имущество

Источник: https://yr-expert.com/platyat-li-pensionery-nalog-na-imushhestvo/

Могут ли пенсионеры не платить налог на имущество

Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

Налог на жилье считается обязательным для большинства россиян. При достижении пенсионного возраста владельцы домов начинают задаваться вопросом, платят ли пенсионеры налог на недвижимость. Законодательством РФ разработано много льгот для получающих государственное пособие. В каких же случаях пенсионеры освобождаются от обложения налогом недвижимости, будет рассмотрено ниже.

Налог на имущество

Государственная пошлина на оформленное на человека жилье считается местной, а размер устанавливается постановлением муниципалитета. Ежегодно граждане оплачивают сбор за владение такими объектами, как:

  • домовладение;
  • квартира;
  • гараж;
  • дача;
  • нежилые подсобные помещения и пр.

Налог на имущество для работающего пенсионера

Отмена оплаты начислений на жилье или гаражи распространяется на пенсионеров независимо от их трудоустройства. Для отмены сбора требуется подать бумаги в соответствующую инстанцию. Трудоустройство гражданина влияет на размер пересчета пособия, но не на получение налоговых льгот.

Платят ли пенсионеры налог на имущество

Долгое время людям, получающим пособие, не требовалось оплачивать ежегодные сборы на жилье. Но в 2014 году внесли поправки в законы. После их принятия можно говорить, что налог на имущество для пенсионеров придется оплатить в определенных случаях. Размер пошлины устанавливается местными властями.

Важно отметить, что в некоторых муниципалитетах предусмотрены дополнительные льготы. Под отмену обязательной уплаты сбора попадают ветераны труда, военные в отставке и другие категории.

Собственное имущество

Пошлина не уплачивается на жилье, принадлежащее человеку на праве собственности. Это распространяется на различные виды недвижимости: гаражи, дома, хозпостройки и др.

Право на освобождение от государственных сборов имеют граждане, получающие пенсию в связи с достижением возраста, по потере кормильца, при установлении инвалидности. В законодательных документах не указывается ограничений на основание назначения пособия.

Это помогает понять, пенсионеры платят налог на имущество, или нет, если считаются гражданами другого государства, но владеют собственностью на территории России.

Льгота будет предоставлена только на часть недвижимости, если она находится в долевой собственности.

Пошлина не берется за постройки, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ИЖС, дачи, если их площадь не больше 50 кв. м. Оплата государственных сборов отменена для помещений, используемых как творческие мастерские, ИЗО-студии, библиотеки.

Элитная недвижимость

Если по кадастровой оценке жилья сумма превышает 300 миллионов, то льгота на налог на недвижимость для пенсионеров убирается. Сбор в федеральную казну придется уплатить. Размер рассчитывается по оценке кадастровой стоимости. Пошлиной облагаются здания и постройки, используемые для получения материальной выгоды.

Несколько объектов собственности

Когда на льготника оформлено несколько одинаковых видов недвижимости, отмена пошлины предлагается по одному из них. При наличии двух квартир сбор не оплачивают только за одну. Пошлина на другое жилье рассчитывается на общих основаниях.

Если в собственности гражданина несколько домов, гаражей, комнат, то для оформления льготы в ФНС на текущий год рекомендуется подать сведения до 1 ноября.

Если на льготника оформлены разные виды собственности, то он освобождается от любых сборов. При возникновении ситуации, когда человек не успел подать сведения до 1 ноября, за какую квартиру оплатит сбор, решение остается за сотрудниками ФНС. В инстанции аннулируют пошлину за объект, где начисляется более высокая сумма.

Как избежать пенсионеру оплаты налога при покупке жилой недвижимости

Если по имущественному налогу для пенсионеров предусмотрены льготы, то при покупке или продаже недвижимости оплачивать пошлину придется. В законодательных актах никаких особых прав для данной категории граждан не указано.

При покупке квартиры работающие пенсионеры получают налоговый вычет. Он зависит от стоимости сделки. Для получения компенсации обращаются в ИФНС по месту жительства. Вычет предусмотрен только для тех, кому платится легальная зарплата, облагаемая 13% налогом.

Льгота для пенсионеров при уплате налога на недвижимость

Ответ на вопрос, должны ли пенсионеры платить налог на имущество, простой. Если жилье не эксплуатируют в коммерческих целях, за владение им ничего не начисляется. Исключение составляют элитные помещения стоимостью больше 300 миллионов рублей.

Чтобы оформить вычет, понадобится обратиться в местное отделение налоговой службы со следующими документами:

  • пенсионное удостоверение;
  • документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство о праве владения жильем;
  • технический паспорт;
  • заявление.

При наличии дополнительных оснований для отмены пошлины требуется подтвердить это документально. Если на гражданина оформлено несколько объектов, то в заявлении он указывает, на какой из них он получит налоговый вычет.

Имущественный налог будет отменен с того момента, когда налоговые органы получат заявление льготника с подтверждающими документами.

Предусматривается несколько способов подачи заявления. Это делается лично, в отделении ФНС по месту жительства или через личный кабинет на сайте государственного органа. МФЦ предоставляет такую услугу населению по согласованию с ФНС.

При возникновении ситуации, когда пришел налог на имущество пенсионеру, возникает вопрос, что делать. Такое встречается из-за ошибки, допущенной должностными лицами. Гражданину рекомендуется обратиться в отделение ФНС и предъявить документ (пенсионное удостоверение), подтверждающий льготу. Вероятнее всего, выплату аннулируют.

Сотрудники ИФНС взаимодействуют с Пенсионным Фондом, поэтому информация о гражданах, получающих пособие, поступает к ним автоматически. Но чтобы избежать проблем, рекомендуется самостоятельно позаботиться о том, чтобы поставить службу в известность о возникновении основания для отмены пошлины.

Источник: https://zavtrapensiya.ru/lgoty-i-vyplaty/nalogovye-lgoty-pensioneram/lgoty-na-nalog-za-imushhestvo

Налог на второе жилье

Как платить налог пенсионеру владельцу двух квартир

Насколько налог на вторую квартиру в собственности может отличаться от налога на первую? Ведь понятно, что первая квартира — это место проживания. В это же время вторая квартира — это, скорее, не необходимость, а предмет роскоши или выгодное вложение капитала.

Можно ожидать, что налог на вторую квартиру будет несколько больше, ведь считается, что за роскошь нужно платить больше чем за необходимое.

Да, такие планы у законодателей существуют, но на данный момент, за исключением льготных категорий населения, в подобных случаях налоги за 2 квартиры рассчитываются аналогичным образом.

Откуда может взяться вторая квартира

Многие граждане нуждаются в улучшении жилищных условий. Для того чтобы осуществить своё желание, иногда приходится брать кредиты и впоследствии выплачивать их в течение долгих лет.

У многих есть только одно жилье. Однако иногда человек владеет не только одной квартирой или домом, но имеет и другую недвижимость в собственности.

Как это может происходить? Тому могут быть самые разные причины.

Вот некоторые из них:

  1. Иногда второе жильё приходит в качестве наследства. В какой-то момент человек становится хозяином двух квартир. При этом особенно важно определить для себя, что он в дальнейшем планирует с этим делать.
  2. Другим важным мотивом может быть приобретение недвижимости с целью поиска наилучшей формы для хранения своих сбережений.
  3. Дополнительную квартиру иногда можно рассматривать, как возможность получить прибыль. В этом качестве второе жильё может быть гораздо более доходным, например, чем банковский депозит.

Имея несколько квартир важно вовремя и в полном размере платить за них. Для этого необходимо понимать механизм их начисления.

Налоги

Если в собственности имеется недвижимость, за неё нужно платить налоги.

Какие же налоговые обязательства связаны с принадлежащей собственнику как первой, так и второй квартирой? Есть ли разница в суммах в первом и во втором случае? Какой налог платится? Если отвечать кратко, то в самом общем случае такого различия нет, однако есть определённые ситуации, когда количество имеет значение. Это связано с механизмом предоставления налоговых льгот.

Когда говорят о налогах, то речь может идти о двух различных ситуациях:

  • покупка недвижимости;
  • налогообложение квартиры, которая находится в собственности.

Что здесь имеется в виду? Если вторая квартира приобретается посредством договора купли-продажи, то эта сделка обязательно облагается соответствующим налогом. Речь идёт об уплате подоходного налога.

Важно заметить, что его платит не покупатель, а продавец. Покупатель в такой ситуации налогов не платит.

Более того, государство частично компенсирует затраты по покупке жилья путём предоставления налогового вычета.

Что же касается уплаты налоговых платежей за уже имеющуюся в собственности недвижимость, то они вносятся каждый год в определённой законом сумме.

Налог за владение недвижимостью

Налоговый период в данном случае — это календарный год. Срок уплаты налога — это весь следующий календарный год. Сумма, о которой здесь идёт речь, указывается в специальном налоговом уведомлении, которое присылает владельцу налоговая инспекция.

Конечно, если по какой-то неизвестной причине налоговое уведомление не пришло, нельзя ни в коем случае считать, что это освобождает от уплаты налога на недвижимость. Если это произошло, необходимо обратиться в налоговую и выяснить данную ситуацию.

Каковы ставки уплаты? Перед тем как о них рассказать, надо прояснить одно важное обстоятельство. Налоги считаются на основе стоимости квартиры. Но это понятие содержит в себе некоторую неопределённость. На житейском уровне под стоимостью недвижимости обычно подразумевают рыночную стоимость.

Однако её определить довольно сложно и к тому же она может со временем довольно существенно измениться. Если именно она была нужна, пришлось бы заказывать довольно дорогостоящую услугу у профессионального оценщика недвижимости каждый раз перед тем, как заплатить соответствующий налог.

На практике такую цену не используют.

Как известно, в БТИ — бюро технической инвентаризации — долгое время была своя цена для жилья, существенно ниже рыночной. Причём разница могла быть достаточно большой. Если налоги считать от неё, то они окажутся существенно заниженными.

Как известно, согласно законодательству, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимость, а для этого обязательно потребуется получить кадастровый паспорт. Одним из важных параметров, которые будут отражены в этом документе, является кадастровая цена.

Как она обычно формируется? С некоторой периодичностью происходит переоценка данного объекта недвижимости с целью определения рыночной цены на данный момент. Затем, в течение нескольких лет (обычно речь идёт о пяти годах), кадастровая стоимость не меняется и считается постоянной.

Рыночная цена при этом может как увеличиваться, так и уменьшаться.

Таким образом, видно, что кадастровая стоимость в большей степени приближена к рыночной цене, чем цена, отражённая в документах БТИ.

Законодатели приняли решение о том, что в течение пяти лет цена на недвижимость, которая применяется для расчёта налога, будет равными долями увеличиваться, пока она не станет равна кадастровой стоимости. Это уже имело место при расчёте налога за 2010 год.

Теперь о ставке налога. Рассчитанная указанным выше образом цена на квартиру рассматривается при проведении расчёта.

Её сравнивают с суммой в 300 000 рублей:

  • если квартира стоит дороже, ставка налога составит 2%;
  • если дешевле, то налог гораздо ниже — он соответствует 0,1% от стоимости жилья.

Так считают налог в большинстве случаев, но не всегда. При расчёте суммы нужно учитывать льготы. Речь идёт о двух вариантах послаблений для плательщиков.

  1. Есть определённое количество метров, которые исключаются из расчёта налога.
  2. Существуют определённые категории граждан, которые полностью освобождены от его уплаты.

Уплата налога рассчитывается в точности одним и тем же способом не только за первую, но и для каждой из тех квартир, которые находятся в собственности.

Льготы

Когда говорят о площади, которая не учитывается при расчёте налога, то имеется в виду следующее. При определении налога на квартиру 20 квадратных метров исключаются из расчёта. Если у жилья имеется больше одного собственника, то на каждого из них исключается по 20 метров площади.

Например, в том случае, если у квартиры 4 владельца, а общая площадь составляет 85 квадратных метров, то платить будет нужно только за 5 метров, остальные 80 метров будут исключены из расчёта. Если налог рассчитывается на 2 или 3 квартиры, льготы на квадратные метры считаются аналогичным образом и учитываются в каждой из имеющихся квартир по отдельности.

Если же в собственности имеется просто одна или несколько комнат, то из расчёта исключаются только по 10 квадратных метров на каждого собственника.

Имеются и те, кто полностью освобождены от такой уплаты. Их перечень определяется законодательством.

В частности, в этот список входят следующие категории населения.

  1. Граждане, которые являются инвалидами первой группы.
  2. Владельцы квартиры, являющиеся Героями России или Героями Советского Союза.
  3. Те, кто носят орден Славы третьей степени, освобождены от уплаты указанного налога.
  4. Такая категория, как участники Великой Отечественной войны также имеют право на льготу.
  5. Ликвидаторы последствий, которые имели место вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
  6. Те граждане России, которые уже достигли пенсионного возраста.
  7. В число льготников входят семьи военнослужащих, у которых кормилец погиб при исполнении своих служебных обязанностей.

Этот список неполный. Законом предусмотрены не только эти, но и некоторые другие категории граждан.

В рассматриваемых случаях нужно отметить важную особенность. Льгота касается только 1 из квартир. Если рассматривать налог на 2 или большее их количество, то только одна из них освобождается от выплаты налога.

За остальные нужно будет платить на общих основаниях. В данном случае собственник имеет право сам определить, о какой именно должна идти речь и написать соответствующее заявление в территориальную налоговую инспекцию. Если этого не сделать, квартира будет выбрана без его участия. Обычно выбирается та из них, с которой, согласно расчёту, положен самый большой налог.

Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/vtoraya-kvartira.html

Обо всех законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: