Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Содержание
  1. 3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка
  2. Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации
  3. Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито
  4. Как узнать телефон собственника земельного участка
  5. Выводы
  6. Как найти земельный участок по кадастровому номеру
  7. Как определить нужную информацию
  8. Как найти данные о земле
  9. Поиск по онлайн-базе Росреестра
  10. Через Федеральную кадастровую палату
  11. Заключение
  12. Как найти земельный участок по кадастровому номеру – по адресу, с помощью кадастрового номера
  13. Что можно узнать с помощью кадастрового номера
  14. 1. Площадь участка в квадратных метрах
  15. 2. Кадастровую стоимость
  16. 3. Категорию участка
  17. 4. Приблизительное месторасположение
  18. Структура кадастрового номера: расшифровка
  19. Поиск земельного надела через официальный портал Росеерестра
  20. Онлайн-способ на публичной карте
  21. Официальный запрос в отделение Росреестра
  22. Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой?
  23. Что можно выяснить в ходе проверки?
  24. Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли
  25. Шаг 2. Проверяем правовой статус
  26. Шаг 3. Проверяем градостроительный статус
  27. Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли
  28. Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров
  29. Прочие нехитрые действия для безопасной сделки
  30. Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно, как узнать кому принадлежит земля, как узнать чья земля по кадастровому номеру
  31. Как узнать кому принадлежит участок земли
  32. Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер
  33. 5 способов, как узнать чья земля
  34. Росреестр
  35. МФЦ
  36. Районная администрация
  37. Председатель садового товарищества
  38. Налоговая служба
  39. Как узнать земля в собственности или нет через интернет

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию, имя и отчество собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН).

Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер.

Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

  1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
  2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для  получения документа), то всего за 250 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют».

Это связано с тем,  что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

 В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Как узнать владельцев садовых участков в ликвидированном СНТ

Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

  1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
  2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый). 

Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях или закажите услуги поиска у одного из специальных интернет сервисов.

Выводы

Получается, что самый простой и быстрый способ узнать собственника земельного участка — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Земельные наделы подлежат кадастровому учету.

Результатом процедуры является присвоение кадастрового номера и включение в ЕГРН.

Реестр позволяет быстро найти участок с помощью нескольких параметров, чтобы получить подробную информацию о месте нахождения объекта, его характеристиках, правах собственников.

В результате можно получить как онлайн-результат на почту или же официальный документ.

Как определить нужную информацию

Номер надела присваивается при кадастровом учете. Он указывается в нескольких типах документов, содержащих характеристики участка.

Объекты недвижимости, прошедшие процедуру учета до 2011 года, имеют кадастровые паспорта. Номер располагается на первой странице в верхней части, поскольку является основным идентификатором.

Аналогичным документом является технический паспорт, выдававшийся собственникам участков, прошедших регистрацию до реформы.

Номер можно определить в нескольких дополнительных бумагах. Документы данного типа являются побочными и в определенной мере дублируют или расширяют сведения, содержащиеся в паспортах.

К таковым относятся:

  • технический план;
  • кадастровый план;
  • свидетельство о регистрации права;
  • выписка из кадастра недвижимости или реестра прав.

Выписки из ГКН и ЕГРП остаются действительными, несмотря на упразднение указанных реестров. Они имеют силу выписок из ЕГРН, поэтому официальная сила за ними сохраняется.

Как найти данные о земле

Номер считается универсальным параметром, поскольку с его помощью найти информацию о земельном участке можно несколькими способами.

Наиболее доступным вариантом поиска является использование онлайн-ресурсов Росреестра в виде публичной карты и онлайн-базы.

Немногим дольше и сложнее искать через запрос в ФКП, однако выписка, предоставляемая учреждением, содержит больше информации и является официальным документом.

Поиск по онлайн-базе Росреестра

Стандартным способом найти земельный участок по кадастровому номеру является онлайн-поиск через раздел справочной информации.

Имея номер, пользователю достаточно заполнить первое поле формы запроса и нажать кнопку «Сформировать».

После выбора надела появится страница с подробной информацией об основных характеристиках объекта, включая

  • адрес,  где находится участок,
  • дату постановки на учет,
  • форму собственности,
  • права и ограничения,
  • а также несколько прочих параметров.

На основе сформированного результата выдачи пользователи могут перейти к объекту на публичной кадастровой карте, выбрав одноименный пункт под разделом «Особые отметки».

Визуализированная форма поиска представлена на публичной кадастровой карте.

Найти с ее помощью участок позволяет специальная универсальная строка, скрытая в иконке с изображением лупы в левом меню.

Она рассчитана на обработку запросов нескольких типов, одним из которых является номер. Указав параметр, пользователю достаточно нажать клавишу Enter.

Результатом запроса является расположение земельного участка на местности.

Росреестр формируется с помощью Единой электронной картографической основы, которая считается единственным официальным источником пространственных данных в России.

Дополнительный блок информации, расположенный рядом с основным меню, включает информацию о

Через вкладку «Услуги» пользователи могут совершить переход в форме онлайн-запросов. Переход по одноименному пункту перенесет к способу, рассмотренному в предыдущем разделе.

Через Федеральную кадастровую палату

Росреестр действует на территориях населенных пунктов посредством подразделений Федеральной кадастровой палаты.

Госучреждение предоставляет полный спектр услуг, предлагаемых ведомством.

Заполнив форму заявления установленного образца, граждане обращаются в ФКП с приложением паспорта (доверенности и паспорта поверенного при необходимости).

Сотрудник после проверки правильности заполнения и соответствия паспортных данных принимает заявление и выдает реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Размер обязательного платежа зависит от формы выписки. Если документ предоставляется на бумажном носителе, госпошлина составит 750 рублей, если в электронном варианте – 300 рублей. Срок предоставления услуги не превышает 3 дней.

Подать заявление на выдачу выписки граждане вправе через МФЦ «Мои документы». Дополнительные документы для этого не нужны. Срок предоставления услуги продлевается на 2-4 дня из-за необходимости передачи бумаг в Росреестр и обратно.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается как найти и показать земельный участок на карте по его кадастровому номеру.

Заключение

Кадастровый номер – параметр, благодаря которому граждане могут быстро найти свой или даже чужой земельный участок. Информация об объектах недвижимости доступна в онлайн- и офлайн-формах.

Каждый из способов определения выдает различные объемы сведений, поэтому выбирать необходимо, исходя из целей поиска или проверки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/po-nomeru

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – по адресу, с помощью кадастрового номера

Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Кадастровый учёт, даёт защиту землевладельцам, на обладание своей собственности, и полное его распоряжение (своей земельной территорией). Если земельная площадь не будет зарегистрирована, по всем правилам Государственного кадастрового учёта, она не будет являться предметом индивидуального достояния, и представлять индивидуальную площадь собственника.

Когда земельный надел ставят на учёт, ему сразу присваивают единственный в своём роде номер.

И именуют кадастровым, делают:

  1. Для недвижимости.
  2. Земельного надела.

Предопределён для идентификации предоставленного объекта, подтверждения прав на него (конкретно на любой). Кадастровый номер — неповторимая нумерация объекта (собственности).

Присваивают ему при проведении учёта и регулируется законом РФ № 221-ФЗ:

  1. Технического.
  2. Кадастрового.

Что можно узнать с помощью кадастрового номера

Можно с лёгкостью узнать всю необходимую информацию о нём, например:

  1. Ориентировочное месторасположение. Содержит несколько цифровых комбинаций:
    1. Первые две цифры показывают регион, например: 47-Ленинградская область, 43 – Кировская область и т. д.;
    2. Следующая группа цифр: означает округ, который обычно сходный, муниципальному дележу. Значит, уже у нас есть информация о конкретном районе;
    3. Последующие шесть чисел, означают квартал;
    4. Последние числа – персональный номер участка.
  2. Данные владельца.
  3. Сведения об обременениях.
  4. Причисление земли: лесных, специального назначения, сельскохозяйственных и так далее.
  5. Оценка владений для установления налоговой стоимости.
  6. Характеристики и площадь.

1. Площадь участка в квадратных метрах

Для того чтобы определить площадь нужного места на карте:

  1. Найдите на экране монитора пометку: «Измерить площадь» на «Панели инструментов».
  2. Обозначьте верх полигона, площадь которую нужно замерить, щёлкните левой кнопкой мышки.
  3. Если нужно, поменяйте границы созданной области: прибавлением новых вершин и перемещением.
  4. Замеренная площадь покажется в информационном окошке, возле крайней вершины.
  5. Площадь показана в квадратных метрах.

2. Кадастровую стоимость

Определение оценки землевладения, выполняется государством, обосновываясь Земельным кодексом РФ, и документом органа местного самоуправления.

На оценочную стоимость будет влиять:

  1. Территориальное расположение.
  2. Величина рыночной стоимости.
  3. Площадь конкретного надела.

По причине неимоверных возможностей сети интернет, разузнать стоимость земли, размещающейся на любой площади и территории РФ, можно сидя у себя дома. Надо только заглянуть на интерактивную кадастровую карту. Она размещается на официальном сайте Роснедвижимости. Налог начисляется только благодаря, оценочной стоимости земли.

Максимальная предельная возможность для налога, который занят:

  1. Жилищным фондом.
  2. Садовыми и огородными товариществами.
  3. Фермерским хозяйством и т. д.

Будет насчитывать:

  1. Приблизительно 0,3% от оценки делянки.
  2. Для других земель – не больше 1,5%.
  3. А стоимость налога, которая имеет меньше предельной,устанавливается местной властью.

3. Категорию участка

Если владелец захочет узнать, к какой именно категории принадлежит его землевладение, то он это сделает так, для начала нужно:

  1. Изучить документ на собственность, там есть вся необходимая информация.
  2. Сходить в местную администрацию: предъявите документы и номер ЗУ, и вам всё расскажут.
  3. Составить заявление в отделение кадастра и картографии. Получите выписку с интересующей информацией.

4. Приблизительное месторасположение

Чтобы узнать местонахождение своего надела необходимо:

  1. Направится в местные органы самоуправления к землеустроителю.
  2. Если останутся вопросы, тогда поищите в (документе на землю), требуемый адрес делянки. Если не найдёте, возьмите бумажный план участка, ищите. Он там обязательно должен быть.
  3. Можно воспользоваться услугами электронной карты. Заходим на портал, где находиться публичная кадастровая карта. Слева от неё располагается окно, вводим в него свой номер.
  4. Потом надавливаем на клавишу ввода на клавиатуре. Можно на кнопку «Найти» на самом сайте. Сразу покажется увеличенный сегмент желаемой площади.
  5. Если будет сложно определить местность, то в правом верхнем углу на карте выберете клавишу «Управление картой». Нажмите и выбирайте:
    • Космические снимки (Сканэкс).
    • Космические снимки (Esri).

Структура кадастрового номера: расшифровка

В соответствии с Приказом Министерства экономического усовершенствования РФ «О принятии Порядка кадастрового раздела территории РФ, и присуждения объектам недвижимого имущества кадастровых госномеров».

Выглядят так:

Дальше идёт расшифровка:

  1. АА – кадастровый округ.
  2. ВВ. – район.
  3. ССРРLL – квартал.
  4. КК – номер земельного надела.

Он может иметь приблизительно такой вид — 68:08:0247670:651.

Поиск земельного надела через официальный портал Росеерестра

Для наиболее быстрого, разумного и удобного поиска нужных данных и создали сайт www.rosreestr.ru.

Как найти нужный:

  1. Зайдите на сайт Росреестр.ру.
  2. В главе «Электронные услуги» отыщите кнопку с названием «Справочные данные по предметам недвижимости» в режиме on-line и кликните на неё.
  3. Потом раскроется окно с надписью: «Поиск объектов недвижимости», далее впишите все сведения по нужному объекту.
  4. Когда всё заполните, нажмите мышкой «Сформировать запрос».
  5. Если всё сделали точно, по инструкции, то сайт даст сразу всю нужную информацию.

Есть и второй способ — на публичной карте.

Понадобится: местожительство объекта или его кадастровый номер:

  1. Перейдите по ссылке, которая размещена в верхнем углу правее «Нахождение сведений на кадастровой карте».
  2. Затем пишем: местоположение или код земельного надела и нажимаем на кнопку «Найти».

Такой вариант наиболее приемлем, потому что:

  1. Можно не только найти нужные данные.
  2. Увидеть на карте где находится ваш участок, и всё досконально рассмотреть.

Онлайн-способ на публичной карте

Публичная карта, работающая в системе «онлайн», используется не только специалистами: юристами, геодезистами, картографами. Также всем желающими, можно применять данные о земельных площадях, занесённых в Росреестр.

Единую карту прилагают только в тех случаях, когда нужно по-быстрому конкретизировать сведения о конкретном участке.

На ней можно всё детально:

  1. Разузнать об административном разделе Российской Федерации.
  2. Уяснить, не располагается ли нужная площадь в особых требованиях, при использовании.
  3. Возможно, определение месторасположение избранного участка.
  4. Увидеть отделение Росреестра, к какому он принадлежит.

Кадастровый номер — это соответствующий набор цифр, которые идентифицируют: район, округ, участок, квартал.

Можно узнать всю нужную информацию, которая только доступна, по любому объекту:

  1. Статус.
  2. Правильная площадь.
  3. Оценочная стоимость.
  4. Форма собственности.
  5. Время становления на учёт.
  6. Адрес.
  7. Характеристики.

При применении номеров, розыск нужного участка существенно облегчается. Можно полюбоваться на рубежи своего участка, можно и соседнего, если он занесён в реестр.

Свои угодья можно осмотреть:

  1. С космических фотографий;
  2. На цифровых топографических картах.

Официальный запрос в отделение Росреестра

План действий:

  1. Заявитель пишет на бумаге своё заявление, при личном ходатайстве.
  2. Написать на бумаге и отправить по почте.
  3. Электронным способом, заполните форму запроса, которая расположена на сайте в интернете.
  4. Отправки XML—бумагу по почте.
  5. Отправив XML—документ с применением веб-сервиса.

Чтобы не стоять в очередях, лучше заранее зарегистрироваться на портале Росреестра.

И пойти на приём, избрав для этого удобное для вас время, число:

  1. Зайдите на «Офисы и приёмные», найдите: нужный район, регион, место жительство.
  2. Высветятся офисы, которые обслуживают вашу территорию.
  3. Найдите вкладку «Предварительная запись».
  4. Введите данные о предметах недвижимости и заявителях.
  5. Появится талон с данными.
  6. Услуга эта полностью бесплатная.

Если это недоступно вам, тогда воспользуйтесь телефоном или почтой.

Сейчас все важные услуги Росреестра, по регистрации надела, предъявлены в электронном виде. Найдёте если нужно на интернет-портале: https://rosreestr.ru.

Обращаться можно и по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Звонки из регионов бесплатные. Имеется предварительная запись на приём к руководителю, заместителям. Выполняет работу, ответственное лицо «Отдела организации работ, по запросам граждан», по телефону: 8 (495) 983-40-40.

Если заявитель желает лично прийти в офис, или переслать по почте, на сайте Росреестра есть вся информация, которая упростит получение услуги:

  1. Образцы и бланки написания запросов.
  2. Сумма и последовательность вносимой уплаты.

Кадастр земельных наделов адресован на защиту прав землевладельцев, на формирование объективной основы для налогообложения, на обеспечение рационального применения и охраны земельных ресурсов.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/kak-najti.html

Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой?

Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Сделка купли-продажи участка земли существенно отличается от операции с жилой недвижимостью. С приобретением земли нюансов намного больше, если рассматривать не только документальную часть договора.

Трудностей можно избежать вовсе после нехитрого анализа предстоящей операции. Понравившийся участок может обладать ограничениями или недостатками правового, градостроительного и другого характера.

Статья даёт ответ на главный вопрос – как проверить земельный участок перед покупкой и на что обратить внимание?

Что можно выяснить в ходе проверки?

Процедуру проверки прозрачности сделки с землей условно разделим на несколько шагов:

  • проверяем кадастровый статус земли;
  • проверяем имущественный (правовой) статус;
  • выявляем обременения;
  • проверяем градостроительный статус;
  • узнаём о наличии судебных споров;
  • проверяем надежность продавца.

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли

Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости. Данные ЕГРН – общедоступные.

Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрп-онлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате.

Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

  • Адрес;
  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Местоположение земельного участка;
  • Стоимость по кадастру;
  • Категория использования земли;
  • Сведения о прилегающих зонах особого назначения.

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру.

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Описание границ – указание координат поворотных точек прилегающей территории. Поскольку риск нарваться на неразмежеванный объект достаточно высок, покупатель вправе требовать до заключения ДКП установить границы. Этот шаг убережет вас в недалеком будущем от судебных споров.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования. Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее.

Шаг 2. Проверяем правовой статус

Из выписки ЕГРН узнаем сведения:

  • о лице, за которым числится земельный участок;
  • какие документы основания для появления права собственности;
  • наличие обременений – возможные залог, аренда.

Проведите правовую оценку представленных документов для оценки прозрачности сделки и определения путей оспаривания. По этим данным можно узнать, уполномочен ли продавец заключать сделку по отчуждению земли.

Также запросите документы, послужившие причиной возникновения права собственности (приватизационные бумаги, акты судебных инстанций договор дарения, участника долевого строительства, свидетельство о наследовании, ДКП).

Наличие обременений требует более детального анализа. Уточните у продавца всю историю участка, попросите документы – основания возникновения этих ограничений (договор залога, аренды и т.д.). Запрашивая выписку из ЕГРН, параллельно можно заказать справку о переходе прав на участок. Если объект недвижимости участник частых сделок – этот факт должен насторожить потенциального покупателя.

Шаг 3. Проверяем градостроительный статус

Перед приобретением земельного участка следует проанализировать следующие документы:

  • генеральный план – главный документ территориального планирования. Он подлежит обязательному утверждению, определяет черту населенного массива;
  • правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – важный документ функционального зонирования территории. Градостроительные нормы определяют допустимые критерии использования земельных участков (точный размер участка земли, максимально допустимую высоту объекта строительства, минимальный процент озеленения, коэффициент застройки площади и другое);
  • проект планировки или межевания территории регламентирует территорию общего пользования, которая не может быть приватизирована. В отличие от генерального плана и ПЗЗ, не подлежат обязательному утверждению.
  • прочая документация, в зависимости от ситуации (градостроительный план, генеральный план СНТ, проект застройки территории).

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения. Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду.

Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН. Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации.

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли

Возможные ограничения для хозяйствования правообладателя участка земли:

  • санитарно-защитные зоны – создаются вокруг производств и других объектов с целью снижения вредного воздействия на окружение. Информация о СЗЗ в ЕГРН отсутствует. За интересующими сведениями следует обратиться в органы Роспотребнадзора;
  • охранные зоны – железнодорожные линии, сооружения связи, зоны тепловой сети, газопроводов, гидроэнергетические объекты;
  • зона охраны водных объектов – прибрежная защитная полоса, зоны защиты от подтопления и затопления;
  • объекты, принадлежащие Федеральной службе РФ, относятся к зоне охраняемых объектов;
  • прочая территория, имеющая статус «исторических поселений»;
  • другие зоны – зеленая, лесопарковая, рыбоохранная, приаэродромная, округа санитарной охраны.

Перечисленные зоны не всегда отражаются в документах из ЕГРН. Ответ на интересующий вопрос могут дать соответствующие органы власти или организациях.

Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров

Перед составлением ДКП участка необходимо сделать запрос к арбитражным судам, обратиться к судам общей юрисдикции. Проверить нужный участок на предмет судебных разбирательств можно на доступном интернет-ресурсе по кадастровому номеру. Если интересующий участок состоит из нескольких, и выписка показала фигурантами спора, следует проверить каждый земельный участок по отдельности.

Немаловажна и проверка самого продавца по базе ФССП на наличие уголовных, гражданских дел или делопроизводства по банкротству. Процедура необходима, поскольку при аннулировании договора (а это возможно на протяжении 3 лет), ответственность за кредитную историю продавца ложится на нового владельца недвижимости.

Прочие нехитрые действия для безопасной сделки

Перед заключением ДКП у вас должны быть ответы на вопросы:

  • Не заберут ли со временем землю? Проверить наличие права собственности на землю у продавца;
  • Сколько земли в реальности? Осуществить детальный анализ документации на участок;
  • Можно ли здесь построить дом? Рискованно покупать землю без возможности подключения коммуникаций.

Покупая земельный участок осуществите в реальности вынос координат указанных поворотных точек. Увиденная информация определит реальные границы участка на местности, сможете оценить, есть ли посторонние строения или наложение границ на соседний участок. Изучите межевой план.

Этот документ согласовывает местоположение границ, другие обстоятельства.
Покупка любой недвижимости несет в себе возможный риск приобрести головную боль. Для благоприятного исхода операции можно провести комплексный аудит нужного участка земли.

Специалисты-юристы в этом направлении ответят на все интересующие вопросы, но истину можно установить и самостоятельно.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-samostoyatelno-proverit-zemelnyj-uchastok-pered-pokupkoj/

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно, как узнать кому принадлежит земля, как узнать чья земля по кадастровому номеру

Как По Кадастровому Номеру Узнать Где Находится Участок

Как проходит регистрация участка:

  • первым делом собирается пакет документов на участок;
  • далее эти бумаги передаются в федеральный регистрационный орган на рассмотрение;
  • каждому наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер;
  • территория отчуждается местными органами управления;
  • землевладельцу выдается свидетельство, закрепляющее за ним право собственности.

После того как все необходимые процедуры были завершены и получено право собственности, за лицом (физическим или юридическим) закрепляется официальный статус владельца участка.

Обратите внимание, что полномочиями для регистрации ЗУ обладают одновременно несколько органов. А значит для прохождения каждого шага этого процесса, гражданину придется обращаться в различные инстанции.

Следовательно если у гражданина возникает вопрос как узнать в чьей собственности находится земельный участок, он может обратиться с соответствующим заявлением сразу в несколько организаций.

Важно! Процедуру регистрации проходят все граждане, претендующие на получение права собственности. Вне зависимости от того, покупают ли они землю или получают ее по наследству.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений.

Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы.

Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.

Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:

  • аренда или покупка земли;
  • приватизация ЗУ;
  • вступление в права наследства;
  • передача участка по договору дарения;
  • объединение соседних участков;
  • определение территориальных границ владения;
  • прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ.

А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте.

И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер

Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте.

Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска.

Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце:

  • указать адрес ЗУ;
  • указать кадастровый номер ЗУ.

В большинстве случаев указать адрес не проблема (интересующий участок может находится по соседству, например), а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска.Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию.

На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер (он находится в первой строке списка).

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Внимание! Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

5 способов, как узнать чья земля

Для того чтобы узнать кто является землевладельцем, можно обратиться в одну из 5 структур, уполномоченных в решении этого вопроса.

Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра.

До 2009 года это ведомство называлось «Росрегистрация», однако было переименовано.

Чтобы получить информацию о собственнике ЗУ, понадобится получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра.

Назначить визит в этот орган можно в электронной форме. Для этого:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейдите во вкладку «сервисы»;
  • откройте раздел «офисы и приемные»;
  • запишитесь на прием, выбрав из списка интересующую услугу и ближайший филиал.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку.

А именно:

  • скачайте бланк заявления и заполните его;
  • подготовьте паспорт (оригинал + копия);
  • оплатите госпошлину в сумме от 400 рублей в зависимости от вида справки для физических лиц

После того как необходимые бумаги будут подготовлены, можно смело отправляться в отделение Росреестра. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов (паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление).

Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

МФЦ

Сотрудники многофункционального центра помогут без труда определить собственника ЗУ. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН.

Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения:

  • зайдите на официальный сайт центра;
  • откройте вкладку «каталог МФЦ»;
  • выберете из списка интересующий регион;
  • нажмите на кнопку «перейти на портал»;
  • найдите подходящий адрес в списке на странице портала;
  • запишитесь на прием в удобное время.

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра.

Районная администрация

Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации.

В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества

Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ.

Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема.

Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита.

Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились.

Налоговая служба

ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях.

Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость.

Поэтому перед тем как отправляться с заявлением в налоговую, стоит взвесить все «за» и «против».

Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС.

Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает. При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ.

Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой.

Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени.

Внимание! Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ.

Как узнать земля в собственности или нет через интернет

Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Итак, чтобы получить выписку из государственного реестра нужно:

  • открыть главную страницу официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейти во вкладку «получение сведений из ЕГРН»;
  • Заполнить все необходимые поля;
  • Оплатить услугу.

Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию:

  • сведения обо всех предыдущих собственниках участка;
  • кадастровую стоимости земли;
  • наличие или отсутствие арестов;
  • полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца.

Справка! Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра.

Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу. Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра.

Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос. Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце.

Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok/

Обо всех законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: