Материнский Капитал Как Использовать На Улучшение Жилищных Условий

Содержание
  1. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий 2020
  2. Что такое улучшение жилищных условий?
  3. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона
  4. Условия для получения сертификата
  5. Обязательство родителей
  6. Перечень справок и бумаг
  7. Особенности процедуры
  8. Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала
  9. Приобретение дома
  10. Строительство недвижимости
  11. Выделение долей членам семьи
  12. Приобретение квартиры
  13. Улучшение жилищных условий на материнский капитал в 2020 году
  14. Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату
  15. Важные условия использования средств маткапитала
  16. Сроки обращения за деньгами из бюджета
  17. Улучшение условий жилья — что это?
  18. Приобретение жилья с использованием сертификата
  19. Сроки и условия перевода денег органами ПФР
  20. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: юридические тонкости
  21. Законодательная база
  22. Ипотека под МСК

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий 2020

Материнский Капитал Как Использовать На Улучшение Жилищных Условий

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

Что такое улучшение жилищных условий?

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение — это:

  • комната;
  • жилой дом или квартира;
  • часть жилого дома или квартиры.

Далее семья должна ждать наступления ребёнку трёх лет или потратить денежные средства сразу:

  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

  • ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
  • заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

  • Мужчина является единственным родителем ребенка;
  • Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Обязательство родителей

Обязательным условием перевода денег по материнскому капиталу на улучшение условий проживания семьи является выделение доли собственности на каждого члена семьи (родителей и детей).

Основными нюансами являются:

  • Оформление долевого владения недвижимостью допускается в срок до полугода с момента получения полного права на распоряжение жилплощадью;
  • В случае если недвижимость изначально оформляется в собственность родителей, то потребуется прикрепить к перечню документов, подаваемых в ПФР, и нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребёнка;
  • Если до момента получения жилья появляется еще один ребёнок, то доля выделяется и на него.

Перечень справок и бумаг

Наименование документовРосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость++++
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё++++
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт+++
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.+++
Свидетельство о заключении брака+++
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой++++
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям+++
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал+++
Заявление на распоряжение материнским капиталом+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья+++
Кредитный договор+++
Заключение об оценке+++
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости++
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей++
Справка 2-НДФЛ или по форме банка+
Информация об источниках дохода:
  • трудовая книжка, трудовой договор;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию;
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан
+
Документы на землю++
Согласие на стройку или реконструкцию++
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала+
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки++++
Предварительный контракт купли-продажи+++
Окончательный договор купли-продажи++++

Это важно знать: Какие дома попадают под региональную программу капремонта, как найти свой дом

Особенности процедуры

При приобретении жилья на материнский (семейный) капитал необходимо:

  • Сделать выписку из местного фонда, описывающую текущее состояние лицевого счета гражданина — без нее законный договор купли-продажи составить не получится.
  • При приобретении недвижимости необходимо тщательно изучать все документы, относящиеся к делу. Например, сравнить информацию в правоустанавливающих документах. Все данные должны быть идентичны. Даже небольшая опечатка на одной из бумаг может стать причиной для отказа представителей местного фонда — в случае расхождений в данных сделку проводить запрещено.
  • Когда нужная недвижимость будет найдена и стороны готовы производить сделку, необходимо подать заявление на использование средств из капитала молодой семьи. Для этого необходимо представить в фонд реквизиты своего счета в банке, на который планируется получить средства.

Деньги от государства будут получены не сразу после подачи заявления. Муниципальная организация оставляет за собой право отправить средства в течение 2 месяцев с момента получения документов. Если этими вопросами занимается только один супруг, то необходимо представить согласие мужа или жены — оно должно быть зарегистрировано в нотариальном органе.

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

  • Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
  • Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

  1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
  2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
  3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

  • Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
  • Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
  • Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
  • Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Аварийное жильё покупать не разрешается. Земельный участок должен принадлежать семье. Землю за счёт сертификата купить нельзя, но можно приобрести землю с уже имеющимся домом или частично построенным жилым помещением.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов: Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Справка об открытии банковского счета.
  • Разрешение на строительство дома.
  • Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.
  • Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

    Выделение долей членам семьи

    Сертификат выдается на всю семью. При улучшении жилищных условий и мама с папой, и дети должны получить свою долю финансов. Родители подписывают обязательство оформить недвижимость на всех своих детей. Включаются даже не родившиеся, если таковые появляются на момент регистрации собственности. На каждого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

    Государственный сертификат можно использовать для погашения ипотеки, не оформляя недвижимость в долевую собственность. Этот вариант во многом выгодней и удобней для заемщиков.

    Так, покупка жилья осуществляется всего одним лицом, который обязуется выделить второму супругу и детям части квартиры или дома.

    Произойти это должно не позднее, чем через полгода после полного погашения задолженности.

    Итак, раздел имущества на части будет невыгодным шагом при взятии ипотеки. Это связано с большим количеством документации и сложной процедурой оформления первого взноса.

    В то же время, реконструкция недвижимости изначально предполагает долевой раздел имущества. Так, пространство рассчитывается по квадратным метрам на каждого человека.

    Если семья желает увеличить имеющееся жилище, то ПФР должен заранее знать обо всех долях.

    Приобретение квартиры

    Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

    1. Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
    2. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.

    Если семья хочет использовать средства сразу, то заявитель должен об этом указать в заявлении на ипотеку. В договоре всегда есть информация о количестве времени для перевода денежных средств продавцу. Период этот составляет 60 дней. В течение первых двух месяцев члены семьи самостоятельно платят проценты на ипотеку, только потом можно это делать с помощью сертификата.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/mat-kapital-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

    Улучшение жилищных условий на материнский капитал в 2020 году

    Материнский Капитал Как Использовать На Улучшение Жилищных Условий

    Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий.

    Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи.

    Разберем, как в 2020 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

    Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

    Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

    1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
    2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
    3. процентов.
    4. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
    5. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    6. посредством специализированных предприятий или организаций.

    Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:
    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

    Важные условия использования средств маткапитала

    В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

    • увеличению жилой площади в собственности семейства;
    • повышению качества жилья;
    • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

    Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

    1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
    2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

    Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

    Сроки обращения за деньгами из бюджета

    Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

    1. Оформление ипотеки.
    2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

    Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

    Улучшение условий жилья — что это?

    Всем известно, что материнский капитал разрешено использовать на улучшение условий жилья, в том числе и на легальное приобретение недвижимости.

    Таким образом, желая истратить средства капитала, семья должна выбрать способ вложения материальной помощи от государства.

    Направят ли они деньги в приобретение жилья или квартиры? Кроме этого, результатом договора должно стать увеличение либо покупка жилой площади.

    Жилым помещением называются далеко не все здания и сооружения. К нему относятся:

    • части квартиры либо жилого дома,
    • квартиры либо дома,
    • комнаты.

    Далее семья должна определиться, имеет ли она возможность ждать наступления трехлетнего возраста ребенка для получения большего выбора использования денег либо она решит истратить материнский капитал незамедлительно. В законе есть следующие пункты, обязательные для исполнения:

    • пользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий можно только в одном случае — когда речь идет о приобретении жилой площади с помощью ипотечного кредитования (сюда же относится погашение части ипотеки, которая была оформлена еще до того, как ребенок родился),
    • после 3 лет семья вправе потратить средства капитала на любую цель, закрепленную законодательно.

    Многие семьи интересует, зачем ввели такое ограничение — 3 года? На самом деле все просто. Государство, защищая права ребенка, старается, чтобы недобросовестные родители не манипулировали им.

    К сожалению, возможны и такие случаи, когда родители рожают второго ребенка, исключительно чтобы иметь возможность оформить материнский капитал. Затем они могут сдать малыша в детский дом.

    Чтобы такого не произошло, и ввели данный запрет.

    Приобретение жилья с использованием сертификата

    Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

    1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
    2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
    3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

    На практике описанные условия реализуются следующим образом:

    1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
    2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
    3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

    Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

    • сертификат полностью закрывает сделку;
    • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

    Во втором случае алгоритм действий таков:

    1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
    2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
    3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
    4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

    Сроки и условия перевода денег органами ПФР

    Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

    1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
    2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/semejnyj-kapital-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

    Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: юридические тонкости

    Материнский Капитал Как Использовать На Улучшение Жилищных Условий

    Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий

    Материнский капитал как социальная поддержка появляется в 2007 году. Он выделяется родителям, если у них рождается второй или последующий ребенок, или если они усыновляют двух детей. В общем, главное, чтобы детей было больше одного. При этом у многих возникает вопрос, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

    Несмотря на название, материнский капитал  могут оформить несколько категорий лиц:

    1. Женщина-гражданка России с двумя или более детьми, второй из которых должен быть рожден после 2006 года.
    2. Отец, единолично усыновивший двух или более детей. Материнский капитал выделяется ему при условии, что второй ребенок был усыновлен после 2006 года.
    3. Несовершеннолетний или студент очник до 23 лет при прекращении государственной поддержки матери и отца.
    4. Отец (усыновитель) детей, если матери перестали выплачивать пособия.

    Законодательная база

    Материнский капитал во многих случаях используются для улучшения старого жилья или покупки нового. Есть несколько тонкостей, которые необходимо учитывать, чтобы пользоваться материнским или, как его часто называют, семейным капиталом или сокращенно МСК, во-первых, в рамках закона, во-вторых, с выгодой для вас и ваших близких.

    На 2018 год МСК составляет 453026 рублей – эта сумма не покрывает покупку или реконструкцию недвижимости в полном объеме, но является полезным подспорьем. При использовании МСК существует несколько ограничений, установленных в Постановлении правительства №862.

    Во-первых, подразумевается, что недвижимость расположена в России, а не заграницей.

    Во-вторых, средства представляются в виде сертификата и перечисляются только в безналичном виде. Любые попытки обналичить их являются уголовно наказуемыми.

    В-третьих, средствами материнского капитала вы можете оплатить только стоимость жилого помещения. То есть, если вы покупаете участок земли, на котором стоит дом, деньги за участок надо вносить из других источников.

    В-четвертых, использование сертификата становится возможным после исполнения ребенку трех лет. Но вопрос с жильем является исключением – вы можете использовать средства по факту их получения.

    Вы можете улучшить жилищные условия следующими способами:

    1. Купить дом, квартиру, комнату по договору купли-продажи (сокращенно ДКП).
    2. Построить дом (вашими силами или при участии подрядчика) или запросить возмещение расходов на его постройку, если дом был построен после 2006 г.
    3. Реконструировать дом, увеличив жилую площадь.
    4. Закрыть выплаты по ипотеке или займу на строительство.
    5. Внести вступительный взнос в ЖСК.
    6. Оплатить права на долевое участие в строительстве.

    Использование маткапитала при покупке квартиры по ДКП

    Если квартира покупается с использованием МСК, в стандартный ДКП вносятся изменения:

    1. Помимо продавца и покупателя, указывается третья сторона – Пенсионный фонд, который переводит деньги продавцу.
    2. Данные о том, что вы внесли свои собственные средства до того, как был заключен ДКП.
    3. О том, что оставшаяся сумма будет покрываться за счет материнского капитала.
    4. О том, что право собственности перейдет к покупателю после того, как он выплатит указанную в договоре сумму.

    Сделка проходит не сразу, а с отсрочкой, поскольку ПФ переводит деньги в течение двух месяцев. Сделка может проходить двумя способами. В первом случае средства МСК покрывают стоимость недвижимости полностью, во втором – лишь часть этой стоимости, а остальное вносит сам покупатель.

    Во втором случае сделка проходит в два этапа:

    1. В Росреестре регистрируется как залог сумма, которую внес покупатель.
    2. Пенсионный фонд перечисляет средств, залог и обременение снимаются, право собственности переходит к покупателю.

    Ипотека под МСК

    МСК может послужить для банка дополнительной гарантией в случае, если вы пытаетесь оформить ипотеку на жилье. Но, несмотря на это, в данный момент существует проблема с использованием материнского капитала для этой цели: это можно сделать в малом количестве банков, вроде Сбербанка, ВТБ или Дельта-банка.

    При рассмотрении вашей заявки банк будет смотреть на следующие моменты:

    • Кредитная история должна быть хорошей.
    • У вас должен быть стабильный доход и постоянная работа.
    • Само жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
    • На руках у вас должен быть сертификат и справка из Пенсионного фонда, которая подтвердит, что у вас на счетe есть большой остаток.

    МСК может быть использован для погашения задолженности по ипотеке. Это делается двумя способами. Вы можете уменьшить сумму ежемесячных платежей по кредиту, оставив прежним срок выплаты, или наоборот – уменьшить срок, а платежи оставить на том же уровне.

    Процедура привлечения средств семейного капитала для выплат по ипотеке включает несколько этапов.

    1. Сначала вам необходимо обратиться в банк и сообщить о том, что вы собираетесь использовать МСК для выплат по ипотеке.
    2. Подать необходимые документы с заявлением в Пенсионный фонд.
    3. Ждать, когда Пенсионный фонд проверит документы. Если решают, что вашу заявку можно принять – вам на счет перечисляют деньги.
    4. После этого вы должны отнести в банк заявление о погашении (частичном или полном) кредита с помощью МСК. Если вы закрываете долг частично – вам выдадут новый график платежей.

    Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

    Обо всех законах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: