Жилье коммерческого найма уфа

Содержание
  1. Коммерческий найм жилья
  2. Ремонт за «чужой» счет?
  3. Сдал – принял
  4. Как найти друг друга
  5. Что должно быть отражено в договоре
  6. Аренда квартиры по договору социального найма в Уфе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru
  7. Условия
  8. Адреса МФЦ
  9. Список документов
  10. Сроки
  11. Что значит коммерческий найм жилого помещения: виды, с правом выкупа
  12. Участники договорных отношений
  13. Арендатор в коммерческом найме
  14. Срок договора
  15. Права и обязанности участников правоотношений
  16. Коммерческий найм с последующим выкупом
  17. Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?
  18. Заключение
  19. Жилье коммерческого найма уфа
  20. Коммерческий найм жилья
  21. Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу
  22. Договор аренды коммерческого найма жилого помещения
  23. Договор найма (образец 2020)
  24. Найм жилья: коммерческий и социальный
  25. Уфимский торговый дом, уфа
  26. Приложение N 1
  27. Рубрика “Социальный найм”
  28. Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29 июня 2016 года № 64
  29. Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры
  30. В туймазах врачам предоставят квартиры в новом микрорайоне на условиях коммерческого найма
  31. Как получить договор социального найма
  32. Решение совета городского округа г
  33. Жилье коммерческого найма
  34. Коммерческий наем жилья
  35. Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения
  36. Коммерческий найм жилого помещения (жилья)
  37. Коммерческий найм жилья — что это такое
  38. Найм жилья
  39. Что нужно знать о коммерческом найме жилья

Коммерческий найм жилья

Жилье коммерческого найма уфа

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков».

По некоторым оценкам, каждый третий квартирант– уфимец. Есть спрос– есть и предложение.

Для многих уфимских семей сдача в коммерческий найм пустующей квартиры (зачастую ради этого сами хозяева переезжают на жилплощадь поменьше и дешевле)– источник стабильного дохода.

Итак, есть желающие снять жилье, заплатив деньги, и есть желающие его сдать, чтобы неплохо на этом заработать. Как найти друг друга и договориться, как правильно арендовать жилье, где искать подходящие варианты, за какую цену лучше снять, как обезопасить себя от мошенников при съеме квартиры? На эти и другие вопросы постараемся сегодня ответить.

Ремонт за «чужой» счет?

В условиях договора можно предусмотреть и такой пункт, как ремонт квартиры. Ремонт жилья в счет арендной платы – явление на рынке недвижимости довольно распространенное. Например, в договоре можно записать, что арендатор квартиры не платит за нее первые 1–2 месяца и наводит «косметику». Или производит ремонт за счет снижения арендной ставки.

Так поступают владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства. Стоимость аренды так называемых «убитых» квартир, с рождения не знавших, что такое ремонт, как правило, снижается на треть. Нанимателю, тем более, если он сам в силах справиться с ремонтом, такой вариант дает возможность сэкономить.

Да и наймодатель не в накладе– взамен он получает «ожившую» квартиру.

Сдал – принял

Не помешает также, дабы избежать недоразумений и неприятных неожиданностей, которые могут возникнуть по окончании срока договора, зафиксировать перечень имущества, передаваемого во временное пользование, его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Все это может быть отражено в специальном приложении к договору. Оба документа (договор и приложение) скрепляются подписями обеих сторон по принципу «сдал – принял». Именно по этому передаточному акту хозяин потом все принимает назад.

Как найти друг друга

Найти подходящий вариант съема квартиры и не нарваться на неприятности в многомиллионном городе– задача непростая. Поэтому сгодятся любые способы поиска– через родственников, друзей, знакомых, объявления в популярных газетах, Интернете.

Но самостоятельный поиск и желание сэкономить может затянуться и далеко не всегда привести к желаемому результату. Лучше обратиться к профессионалам, в риэлторскую компанию, которая собаку съела на рынке аренды, не один год помогает уфимцам и гостям столицы найти друг друга, решить их проблему.

Опытные риэлторы следят за правильным оформлением сделки, владеют безопасными и надежными технологиями передачи жилья во временное пользование и смогут гарантировать ваше спокойствие. Мошенники, как правило, избегают сдавать квартиры через агентства.

Кроме того, с экспертами можно даже сэкономить, ведь с их с помощью легче определить реальную рыночную стоимость понравившейся квартиры и не переплачивать лишнего.

Что должно быть отражено в договоре

В договор, который составляется между двумя сторонами, главными пунктами должны войти: описание жилья, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет вселяться туда вместе с ним. Укажите срок сдачи квартиры в аренду.

Это гарантия нанимателю, что его не выгонят через пару месяцев. Во всяком случае, в договоре нужно предусмотреть ситуацию, когда владелец решит вдруг расторгнуть его раньше назначенного срока.

Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не ранее, чем за 15-30 дней до выселения.

Кроме того, для подобных случаев рекомендуется прописать штрафные санкции– как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно.

Разумеется, заранее оговаривается размер арендной платы, сроки (вплоть до дня и часа) ее внесения и то, каким образом хозяин будет получать эти деньги– лично в руки, через банк или как-то еще. Предусмотрите в договоре и такое условие, как возможное повышение арендной платы в течение срока его действия.

Или, напротив, исключите такую возможность. Не будет лишним также предусмотреть, кто будет оплачивать коммунальные услуги. По общему правилу так называемые постоянные платежи – квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ– обычно берет на себя хозяин.

А счета за электроэнергию, телефон и междугородние разговоры оплачивает квартирант. Эта мера предосторожности избавит вас, к примеру, от необходимости оплачивать телефонные счета со многими нулями, которые могут прийти после того, как жилец скроется в неизвестном направлении.

В договор можно включить пункт о праве хозяина квартиры периодически проверять состояние своего жилья и имущества.

Можно отразить и другие пункты, которые стороны сочтут для себя важными. На то и договор, чтобы договаривающиеся стороны могли прописать в нем любые условия, не нарушающие законодательства.

Например, «не водить женщин (мужчин)». Или не заводить четвероногих.

Риэлторы рассказали о забавной ситуации, предусмотренной в одном договоре, когда хозяин не возражал против поселения на его квадратных метрах… пингвина.

« ПредыдущееСледующее »
Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей – желающих снять или наймодателей – желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объектАренда квартир: Как избежать рисков?Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам. Коротко расскажем об этом

Источник: http://buro-arendi.ru/11/42.html

Аренда квартиры по договору социального найма в Уфе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Жилье коммерческого найма уфа

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать уфимцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Уфе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие уфимцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Уфа)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://ufa.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Что значит коммерческий найм жилого помещения: виды, с правом выкупа

Жилье коммерческого найма уфа

Последние изменения: Январь 2020

Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.

Характерные признаки:

  • срочность;
  • возмездность;
  • широкий круг лиц, которые могут выступать в роли наймодателя (частники, юр. лица, муниципалитет, гос-во);
  • Консенсуальность.

Участники договорных отношений

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Арендатор в коммерческом найме

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя.

К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние.

Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне,  оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст. 679 ГК РФ.

Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст. 679 ГК РФ.

Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее.

Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ.

Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.

Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома.

Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома).

Таким имуществом выступает  санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания.

Срок договора

 

Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет.

Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет.

По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.

Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях. С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора.

Если наймодатель изъявил отказ о продлении срока найма, из-за того, что передумал сдавать квартиру в коммерческий съём, но было выявлено, что жильё  предоставлено новому жильцу, и с момента отказа не прошло года, то бывший арендатор вправе в судебном порядке истребовать признание сделки мнимой (недействительной) и потребовать возмещение убытков, понёсенных из-за этого решения. Также при подаче иска в суд он также может истребовать возобновление прошлого договора.

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

Стоит учесть, что любое изменение оплаты в одностороннем порядке будет нарушением законных оснований сделки.

Сделка заключается обязательно в письменной форме. Договорные отношения  останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.

Права и обязанности участников правоотношений

Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Арендодатель обязуется:

  • Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования.
  • Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей.
  • Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги.
  • Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении.
  • Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.

Права у наймодателя типичные с подобными сделками сдачи жилого помещения в найм (аренду), то есть может требовать своевременную плату за пользование квартирой, возможное  переоборудование (реконструкция) проводится с согласия собственника, если значительно изменяет условия проживания).

Арендатор обязуется:

  • Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке.
  • Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости).
  • Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты.
  • Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.

Права у нанимателя довольно ограничены, как и другой подобный договор, он больше защищает собственника, сдающего в съем жилое помещение. Жильцы имеют право на включение в перечень сонаниматели людей постоянно живущих с ними, да это хорошо, но это возможно с письменного согласия владельца собственности.

  • При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм.
  • Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

В коммерческом найме, также как и в аренде есть понятие поднайма идентичное субаренде, когда арендатор может также сдавать помещение, в котором он проживает, иным лицам на возмездной основе и на определенный срок. Это осуществляется с согласия собственника, но снова упирается в нормы площади на человека.

Также наниматель имеет право на найм с правом выкупа. По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Коммерческий найм с последующим выкупом

Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство —  ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти.

Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация.  Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос. Положениям с допуском или запретом на выкуп.

Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику.

Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной. При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст. 624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ.

Заключение

Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора.  Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше.

Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника  отличается от привычной.

Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshheniya/

Жилье коммерческого найма уфа

Жилье коммерческого найма уфа

Контактная информация ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ»: телефон / факс — нет / информация не предоставлена, адрес эл. почты — нет данных, официальный сайт ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ» — отсутствует. ИНН / КПП компании: 0261014174 / 027401001.

Организация находится по адресу: город Уфа, улица Батырская,4/2 (индекс 450092, регион — Республика Башкортостан). Основным видом деятельности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ» является сдача внаем собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 70.2).

Кроме того заявленными дополнительными видами деятельности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ» являются: производство общестроительных работ по возведению зданий; неспециализированная оптовая торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами; оптовая торговля несельскохозяйственными промежуточными продуктами, отходами и ломом; прочая оптовая торговля; розничная торговля алкогольными и другими напитками; розничная торговля табачными изделиями; деятельность ресторанов и кафе; сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества; аренда железнодорожного транспорта и оборудования.

Коммерческий найм жилья

Не помешает также, дабы избежать недоразумений и неприятных неожиданностей, которые могут возникнуть по окончании срока договора, зафиксировать перечень имущества, передаваемого во временное пользование, его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Все это может быть отражено в специальном приложении к договору. Оба документа (договор и приложение) скрепляются подписями обеих сторон по принципу «сдал – принял». Именно по этому передаточному акту хозяин потом все принимает назад.

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей — желающих снять или наймодателей — желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты.

жители Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы и подавшие заявление о признании их нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

  • вселение своих близких (необязательно родственников) в полученное жилье с согласия наймодателя;
  • осуществление поднайма жилья от своего лица с согласия наймодателя;
  • проведение переустройства или реконструкции жилого помещения с согласия наймодателя;
  • вселение своего близкого несовершеннолетнего лица в полученное жилье без согласия наймодателя.

Нюансы договора о коммерческом найме Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе.

Договор найма (образец 2020)

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2020 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

Найм жилья: коммерческий и социальный

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Договор коммерческого найма можно заключать только в целях извлечения прибыли от деятельности по предоставлению за плату (вознаграждение) жилого помещения. При правоотношениях по социальному найму договорные отношения сторон строятся на безвозмездных началах, т.е.

квартиросъемщики платят за жилищно-коммунальные услуги, а не плату за проживание, составляющую прибыль собственника. По договору коммерческого найма может предоставляться жилое помещение не только находящееся в частном жилищном фонде, но и в государственном или муниципальном.

Однако в основном такие правоотношения, как коммерческий найм, предусмотрены законодателем в основном для предоставления жилых помещений в домах частного жилищного фонда.

Уфимский торговый дом, уфа

Компания «УФИМСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ», ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (УФИМСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ) зарегистрирована 16 апреля 2004 года, Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Кировскому району г.

Уфы Республики Башкортостан, категория «Сдача внаем собственного недвижимого имущества / Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Располагается в регионе: Башкортостан, республика, Уфа. Юридический адрес: 450022, г. УФА, ул.

МЕНДЕЛЕЕВА, д. 134.

В октябре 2020 года в республике резко подорожали некоторые продукты. По данным аналитиков Башстата, больше всего за последнюю неделю подорожала крупа гречневая, теперь она стоит дороже на 9,4% (41,20 рублей за кг). Подскочили и цены на овощи — 1 кг огурцов в среднем обойдется в 64,94 рубля.

Приложение N 1

1.3.

Перечень профессий (специальностей) работников муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального фонда коммерческого найма, устанавливается постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.1. Договор найма заключается с гражданином, который состоит в трудовых отношениях с организацией и занимает должность (работает по профессии), предусмотренную в перечне специальностей (профессий), утвержденном постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с иными физическими лицами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Рекомендуем прочесть:  Как посчитать норматив по электроэнергии на одн 2020

Рубрика “Социальный найм”

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Выселению без предоставления жилья подлежат граждане, бесхозяйственно относящиеся к жилому помещению, использующие его не по назначению, лишённые родительских прав и не могущие согласно судебному решению жить вместе с детьми.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29 июня 2016 года № 64

2.3.5. справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности;

Руководствуясь статьёй 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», статьёй 4 Закона Республики Башкортостан от 2 декабря 2005 года № 250-з «О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан», статьёй 4 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан р е ш и л:

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры

  • Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  • Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  • Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.
    • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
    • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
    • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
    • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).

    В туймазах врачам предоставят квартиры в новом микрорайоне на условиях коммерческого найма

    Один из вариантов решения сложного жилищного вопроса для приезжих врачей и медсестер предложил генеральный директор строительной фирмы №3 Ильфир Минибаев.

    В строящемся новом жилом микрорайоне «Чулпан-2» сотрудникам больницы предоставляется возможность заселения в двух- или трехкомнатные квартиры на условиях договора коммерческого найма.

    Договор заключается на год, ежемесячная оплата за двухкомнатную квартиру составит шесть тысяч рублей, за трехкомнатную — семь тысяч. В эту сумму входит найм и расходы на жилищно-коммунальные услуги.

    По завершении срока найма квартиросъемщикам предлагается выкупить жилье в рассрочку сроком на семь лет. На сегодняшний день застройщик готов предоставить молодым врачам 20 квартир. Предложение вызвало интерес у семейных пар. На встрече были обсуждены также вопросы участия молодых семей в жилищных программах.

    Вопросы закрепления медицинских кадров в районе и обеспечение жильем молодых врачей, трудоустроенных в центральную районную больницу, обсудили в муниципалитете 58 молодых специалистов и глава администрации Айдар Суфиянов.

    Вопросы закрепления медицинских кадров в районе и обеспечение жильем молодых врачей, трудоустроенных в центральную районную больницу, обсудили в муниципалитете 58 молодых специалистов и глава администрации Айдар Суфиянов.

    Один из вариантов решения сложного жилищного вопроса для приезжих врачей и медсестер предложил генеральный директор строительной фирмы №3 Ильфир Минибаев.

    В строящемся новом жилом микрорайоне «Чулпан-2» сотрудникам больницы предоставляется возможность заселения в двух- или трехкомнатные квартиры на условиях договора коммерческого найма.

    Договор заключается на год, ежемесячная оплата за двухкомнатную квартиру составит шесть тысяч рублей, за трехкомнатную — семь тысяч. В эту сумму входит найм и расходы на жилищно-коммунальные услуги.

    По завершении срока найма квартиросъемщикам предлагается выкупить жилье в рассрочку сроком на семь лет. На сегодняшний день застройщик готов предоставить молодым врачам 20 квартир. Предложение вызвало интерес у семейных пар. На встрече были обсуждены также вопросы участия молодых семей в жилищных программах.

    Исключение из этого правила законодатель делает для граждан, которым жилые помещения предоставляются вне очереди. В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется:

    Иные основания нуждаемости граждан в жилых помещениях (п. 3 и 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) не связаны с размером занимаемой площади и не требуют применения учетной нормы. К примеру, п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ основанием признания граждан нуждающимися считается непригодность их жилья для проживания.

    Как получить договор социального найма

    При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. Скачать образец договора соц найма.

    Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье. Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья. Там указан уровень власти, к которому оно относится.

    Решение совета городского округа г

    7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров, либо рассматриваются в судебном порядке. 7.3.

    По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 7.4.

    Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у НАНИМАТЕЛЯ, один — у НАЙМОДАТЕЛЯ, один — в отделе учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

    Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Источник: https://pravitzakon.ru/zemelnoe-pravo/zhile-kommercheskogo-najma-ufa

    Жилье коммерческого найма

    Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

    Коммерческий наем жилья

    Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

    Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

    • следить за сохранностью жилого помещения;
    • своевременно оплачивать жилое помещение;
    • оплачивать коммунальные услуги (применяется при заключении договора с собственником помещения);
    • делать текущий ремонт помещения, если другое не предусмотрено условиями договора;
    • освободить помещение по окончании срока договора;
    • следить за сохранностью жилого помещения и нести материальную ответственность за причиненные убытки.

    Коммерческий найм жилого помещения (жилья)

    1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
    2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
    3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

    Коммерческий найм жилья — что это такое

    Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

    Найм жилья

    Составляется двухстороннее соглашение, где подробно описывается каждая из участвующих сторон. Обязательно приведение описания технических характеристик жилья. Требуется указать вид владения, согласно которому объект передаётся от одного собственника к другому.

    Что нужно знать о коммерческом найме жилья

    Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты. Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает следующее.

    Обо всех законах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: